Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική: Ράλι τιμών στην αγορά κατοικίας τη τελευταία πενταετία
Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν και πώς διαμορφώνονται οι νέες τάσεις
Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα συνεχίζει την εντυπωσιακή ανοδική της πορεία, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να αυξάνονται σταθερά την τελευταία πενταετία. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τριμηνιαίου Δελτίου για το Ιδιωτικό Χρέος, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, τροφοδοτούμενη από επενδύσεις και έντονο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών. Η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της αγοράς, καταγράφοντας τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 61% από το 2022 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τα 2.300 €/τ.μ. Η ενοικίαση ακολουθεί αντίστοιχη πορεία, με τις τιμές να αγγίζουν τα 9,4 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 34,3% μέσα σε τέσσερα χρόνια. Η δυναμική αυτή ενισχύεται από το αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον, με τα προάστια και τον Δήμο Θεσσαλονίκης να συγκεντρώνουν σταθερά υψηλή ζήτηση.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η εικόνα στη Χαλκιδική, η οποία καταγράφει τις υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης στη Βόρεια Ελλάδα. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η ΜΖΤ πώλησης φτάνει τα 2.716 €/τ.μ., ενώ η ενοικίαση αγγίζει τα 12,3 €/τ.μ., επίπεδα που αντανακλούν την έντονη τουριστική δραστηριότητα και την αυξημένη επενδυτική κινητικότητα. Η περιοχή εμφανίζει άνοδο άνω του 30% σε πενταετή βάση, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή της δυναμική.
Στη Μακεδονία και τη Θράκη, οι τιμές παρουσιάζουν επίσης σημαντικές αυξήσεις, αν και με ηπιότερο ρυθμό. Η ΜΖΤ πώλησης στη Μακεδονία διαμορφώνεται στα 1.992 €/τ.μ., ενώ στη Θράκη φτάνει τα 1.500 €/τ.μ., με ετήσια άνοδο 13,6%. Στις μεγαλύτερες πόλεις, η Αλεξανδρούπολη και η Καβάλα ξεχωρίζουν με τιμές κοντά στα 2.000 €/τ.μ., ενώ πόλεις όπως η Κομοτηνή και η Ξάνθη κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, αλλά με αξιοσημείωτους ρυθμούς αύξησης.
Η αγορά ενοικίασης παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, με την Αλεξανδρούπολη να καταγράφει υψηλή ΜΖΤ στα 9 €/τ.μ. και το Κιλκίς να σημειώνει εντυπωσιακή αύξηση 62,5% σε πενταετή βάση. Η Κατερίνη επίσης εμφανίζει ισχυρή άνοδο, φτάνοντας τα 6,2 €/τ.μ. το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που κινείται με έντονη δυναμική, με τις τιμές να αυξάνονται σταθερά και τις τοπικές διαφοροποιήσεις να αναδεικνύουν νέες τάσεις και ευκαιρίες. Η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική παραμένουν οι ισχυρότεροι πόλοι έλξης, ενώ πόλεις της Θράκης και της Ανατολικής Μακεδονίας εμφανίζουν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.
