Κατασχεμένα ακίνητα: Η Εφορία ανοίγει την πόρτα στις πωλήσεις με αντάλλαγμα την είσπραξη των χρεών
Πώς λειτουργεί η άρση κατάσχεσης
Χιλιάδες ακίνητα που παρέμεναν «παγωμένα» λόγω κατασχέσεων της Εφορίας αναμένεται να επανέλθουν στην αγορά τους επόμενους μήνες. Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέο μηχανισμό που επιτρέπει στους οφειλέτες να προχωρούν σε πώληση ακόμη και δεσμευμένων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο. Η σχετική απόφαση αναμένεται να δημοσιευθεί άμεσα, δίνοντας λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα που εμπόδιζε μεταβιβάσεις και καθυστερούσε την είσπραξη οφειλών.
Για χρόνια, ιδιοκτήτες και αγοραστές βρίσκονταν σε αδιέξοδο: υπήρχε ενδιαφέρον, υπήρχε συμφωνία, αλλά η κατάσχεση μπλόκαρε κάθε διαδικασία. Το Δημόσιο δεν εισέπραττε, οι ιδιοκτήτες δεν αξιοποιούσαν την περιουσία τους και οι αγοραστές αποχωρούσαν. Με το νέο πλαίσιο, η κατάσχεση θα μπορεί να αίρεται αποκλειστικά για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της πώλησης και την άμεση παρακράτηση μέρους του τιμήματος για την εξόφληση του χρέους.
Η βασική ασφαλιστική δικλείδα για το Δημόσιο είναι η υποχρεωτική παρακράτηση ποσού από το τίμημα της αγοραπωλησίας. Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής, ενώ σε περιπτώσεις υψηλού κινδύνου μη είσπραξης μπορεί να αυξηθεί. Η παρακράτηση θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ. Αν το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, τότε ολόκληρο το ποσό της πώλησης θα καταλήγει στο Δημόσιο, ώστε να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Η διαδικασία προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μπορεί να λάβει αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, ενώ το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία κατά τον χρόνο της κατάσχεσης ή από την αντικειμενική αξία, αν αυτή είναι μεγαλύτερη. Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Η αγορά ακινήτων αναμένεται να επηρεαστεί σημαντικά. Σε μια περίοδο περιορισμένης προσφοράς και υψηλής ζήτησης, η επανένταξη χιλιάδων δεσμευμένων ακινήτων μπορεί να αυξήσει τις διαθέσιμες επιλογές και να ενισχύσει τη ρευστότητα. Παράλληλα, το Δημόσιο προσδοκά αύξηση των εισπράξεων από ληξιπρόθεσμα χρέη, αξιοποιώντας περιουσιακά στοιχεία που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανενεργά.
Η νέα διαδικασία αποτελεί μια προσπάθεια εξορθολογισμού του συστήματος κατασχέσεων, δίνοντας λύση σε ένα πρόβλημα που κρατούσε ακίνητα εκτός αγοράς για χρόνια και δημιουργούσε αδιέξοδα σε ιδιοκτήτες, αγοραστές και το ίδιο το Δημόσιο.
