Επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο: Πόσα χρήματα θα πάρετε και ποιες παγίδες πρέπει να προσέξετε
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση, τι ισχύει για όσους μετακόμισαν και ποια λάθη στις φορολογικές δηλώσεις μπορεί να επηρεάσουν την πληρωμή.
Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου για περισσότερους από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, προσφέροντας οικονομική ενίσχυση σε νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και θα πραγματοποιηθεί εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Το ποσό της ενίσχυσης δεν είναι ίδιο για όλους, καθώς υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε για το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που κατέβαλλε 650 ευρώ τον μήνα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, δηλαδή συνολικά 7.800 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 650 ευρώ. Αντίθετα, εάν κατέβαλλε το ίδιο ποσό μόνο για έξι μήνες, η συνολική δαπάνη περιορίζεται στα 3.900 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 325 ευρώ. Επομένως, το ανώτατο όριο λειτουργεί ως πλαφόν και δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το ίδιο ποσό.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο αριθμός των εξαρτώμενων παιδιών, καθώς αυξάνει το ανώτατο ποσό που μπορεί να λάβει μια οικογένεια. Για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, το πλαφόν διαμορφώνεται στα 900 ευρώ. Ωστόσο, το τελικό ποσό εξακολουθεί να εξαρτάται από τα ενοίκια που καταβλήθηκαν πραγματικά. Έτσι, οικογένεια που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος θα λάβει 600 ευρώ, παρότι το ανώτατο όριό της είναι υψηλότερο. Αντίθετα, με μηνιαίο ενοίκιο 950 ευρώ, η επιστροφή θα περιοριστεί στα 900 ευρώ.
Για όσους άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν για όλες τις μισθώσεις του έτους. Ενοικιαστής που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Απρίλιο και στη συνέχεια 650 ευρώ από τον Μάιο έως τον Δεκέμβριο, είχε συνολική ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ. Η επιστροφή που προκύπτει ανέρχεται σε 600 ευρώ. Εάν, όμως, υπήρξε διάστημα κατά το οποίο δεν καταβαλλόταν ενοίκιο, η ενίσχυση μειώνεται αναλόγως, καθώς λαμβάνονται υπόψη μόνο οι πραγματικές δαπάνες.
Για τη χορήγηση της επιστροφής ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Για τους άγαμους, το ετήσιο εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ, ενώ για τα έγγαμα ζευγάρια ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ξεκινά από τις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Για την κύρια κατοικία εφαρμόζεται επιπλέον περιουσιακό κριτήριο, με βάση την αξία της ακίνητης περιουσίας όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής. Το όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για τον άγαμο και αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τη φοιτητική στέγη, με την επιστροφή να φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εάν μια οικογένεια καταβάλλει 400 ευρώ τον μήνα για δώδεκα μήνες, η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 4.800 ευρώ και η επιστροφή σε 400 ευρώ. Εάν η μίσθωση ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2025, με μηνιαίο ενοίκιο 450 ευρώ, η συνολική δαπάνη έως το τέλος του έτους ανέρχεται σε 1.800 ευρώ και η επιστροφή σε 150 ευρώ. Σε περίπτωση που δύο αδέλφια διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά για το συγκεκριμένο σπίτι.
Η επιστροφή ενοικίου χορηγείται κατά κανόνα αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης. Για τον λόγο αυτό, κρίσιμος είναι ο έλεγχος των ποσών που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε1, των στοιχείων των μισθώσεων και των αντίστοιχων χρονικών περιόδων. Λάθη στο δηλωθέν ενοίκιο, παραλείψεις σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας ή ανακριβή στοιχεία μισθωτηρίου μπορεί να οδηγήσουν σε μικρότερη επιστροφή ή σε προβλήματα κατά την καταβολή. Απαραίτητη είναι επίσης η δήλωση σωστού τραπεζικού λογαριασμού IBAN στην ΑΑΔΕ, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE ή της εφαρμογής myAADEapp.
