Ενοίκια καταστημάτων: Άνοδος 12,7% στις ακριβότερες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας
Στα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα έφτασε το μέσο μίσθωμα αναφοράς στις κορυφαίες εμπορικές τοποθεσίες το 2025. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα, η ισχυρή ζήτηση και η ενίσχυση των εμπορικών κέντρων διαμορφώνουν το νέο τοπίο στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Ακριβότερη γίνεται η παρουσία των επιχειρήσεων στις κορυφαίες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, καθώς τα ενοίκια καταγράφουν νέα άνοδο και τα διαθέσιμα καταστήματα περιορίζονται. Σύμφωνα με την έρευνα της PwC για την ελληνική αγορά ακινήτων, το μηνιαίο μίσθωμα αναφοράς στις σημαντικότερες εμπορικές τοποθεσίες έφτασε τα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2025, αυξημένο κατά 12,7% σε σύγκριση με το 2018. Η εξέλιξη αποδίδεται στην ανθεκτική ζήτηση για ακίνητα υψηλής εμπορικής προβολής και στην περιορισμένη προσφορά καταστημάτων σε προνομιακά σημεία.
Η πορεία των μισθωμάτων τα τελευταία χρόνια δεν ήταν σταθερά ανοδική. Το 2018 διαμορφώνονταν στα 275 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα και το 2019 αυξήθηκαν στα 280 ευρώ. Με την πανδημία υποχώρησαν στα 260 ευρώ το 2020, επίπεδο στο οποίο παρέμειναν και το 2021. Από το 2022 άρχισε η ανάκαμψη, με τα ενοίκια να φτάνουν τα 280 ευρώ, να αυξάνονται στα 290 ευρώ το 2023 και στα 300 ευρώ το 2024, προτού ανέλθουν στα 310 ευρώ το 2025. Σε σύγκριση με το χαμηλό της περιόδου 2020-2021, η αύξηση αγγίζει το 19,2%.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών παίζει η περιορισμένη διαθεσιμότητα στις πιο περιζήτητες εμπορικές τοποθεσίες. Σύμφωνα με στοιχεία της Danos–BNP Paribas που περιλαμβάνονται στη μελέτη της PwC, το ποσοστό των κενών καταστημάτων στις προνομιακές θέσεις μειώθηκε από 6,5% το 2018 σε 4% το 2019 και παρέμεινε σε αυτό το επίπεδο έως το 2021. Το 2022 υποχώρησε στο 3%, ενώ από το 2023 διαμορφώνεται μόλις στο 2%. Αντίθετα, στις δευτερεύουσες εμπορικές τοποθεσίες, τα κενά καταστήματα αντιστοιχούσαν στο 13% του συνόλου το 2025, έναντι 20% το 2018.
Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη συγκέντρωση της ζήτησης σε συγκεκριμένα σημεία, όπου η εμπορική προβολή, η επισκεψιμότητα και η πρόσβαση σε καταναλωτές αποτελούν βασικά πλεονεκτήματα. Οι επιχειρήσεις που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν παρουσία στους πιο δημοφιλείς δρόμους της πρωτεύουσας βρίσκονται αντιμέτωπες με υψηλότερα μισθώματα και λιγότερες διαθέσιμες επιλογές. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες ποιοτικών εμπορικών ακινήτων διατηρούν ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, καθώς η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως το ενδιαφέρον των μισθωτών.
Η PwC καταγράφει επίσης αυξημένη κινητικότητα στους κορυφαίους εμπορικούς δρόμους και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπου οι τιμές των μισθώσεων ενισχύονται. Η συνολική επιφάνεια των καταστημάτων παραμένει σχεδόν σταθερή, με μικρή υποχώρηση, ενώ η ανάπτυξη της αγοράς πραγματοποιείται κυρίως μέσω επιλεκτικών αντικαταστάσεων μισθωτών, αναδιαμορφώσεων και στοχευμένων επενδύσεων. Παράλληλα, μεγάλες αλυσίδες προχωρούν σε εξαγορές μικρότερων επιχειρήσεων, επιδιώκοντας να διευρύνουν τα δίκτυά τους και να ενισχύσουν τη θέση τους στην αγορά.
Η άνοδος των ενοικίων συμπίπτει με τις αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες και την εξάπλωση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Παρά την ανάπτυξη των διαδικτυακών αγορών, τα φυσικά καταστήματα εξακολουθούν να διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, ιδιαίτερα στους κλάδους των τροφίμων και των ειδών σπιτιού. Ωστόσο, ο πληθωρισμός καθιστά τους καταναλωτές πιο προσεκτικούς ως προς τις τιμές και την αξία των προϊόντων, αυξάνοντας την πίεση στις επιχειρήσεις να συνδυάσουν το υψηλότερο κόστος επαγγελματικής στέγης με μια ανταγωνιστική εμπορική πρόταση και μια ελκυστική εμπειρία αγορών.
