Airbnb στην Ελλάδα: Η αγορά καλπάζει, οι περιορισμοί αποτυγχάνουν
Πάνω από 1 εκατομμύριο κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης – Η στεγαστική κρίση βαθαίνει, ενώ η τουριστική αγορά επεκτείνεται
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στην Ελλάδα παρουσιάζει εκρηκτική ανάπτυξη, παρά τις κυβερνητικές προσπάθειες περιορισμού του φαινομένου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, το τρίτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν ιστορικά υψηλά στον αριθμό των καταλυμάτων και των διαθέσιμων κλινών, με την τάση να δείχνει περαιτέρω ενίσχυση.
Τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 246.000 καταλύματα, έναντι 232.000 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Τον Αύγουστο ο αριθμός έφτασε τις 247.000, ενώ τον Σεπτέμβριο παρέμεινε στα 245.000. Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1.078.000, όταν οι ξενοδοχειακές κλίνες στη χώρα ανέρχονται σε 895.000. Αυτό σημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν πλέον μεγαλύτερη δυναμική από τον παραδοσιακό ξενοδοχειακό κλάδο.
Η κυβέρνηση είχε εξαγγείλει μέτρα για τον περιορισμό της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο την ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης. Ωστόσο, οι παρεμβάσεις χαρακτηρίζονται ως άτολμες και αναποτελεσματικές. Η αγορά συνεχίζει να επεκτείνεται, τροφοδοτούμενη από τη ζήτηση του εξωτερικού και την προοπτική υψηλών αποδόσεων για τους ιδιοκτήτες.
Η κατάσταση έχει σοβαρές κοινωνικές επιπτώσεις. Χιλιάδες πολίτες δυσκολεύονται να βρουν πρώτη κατοικία σε προσιτή τιμή, καθώς η προσφορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων μειώνεται δραστικά. Οι τουριστικές περιοχές, αλλά και πολλές αστικές ζώνες, μετατρέπονται σε «ζώνες Airbnb», με αποτέλεσμα την εκτόξευση των ενοικίων και την απομάκρυνση των μόνιμων κατοίκων.
Συνοπτικά, τα βασικά στοιχεία της έκρηξης:
- 1.078.000 κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης έναντι 895.000 ξενοδοχειακών
- Ρεκόρ καταλυμάτων σε Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο 2025
- Αύξηση 56.000–58.000 κλινών ανά μήνα σε σχέση με το 2024
Η ανάγκη για αποτελεσματική ρύθμιση είναι πλέον επιτακτική. Οι πολιτικές πρέπει να ισορροπήσουν ανάμεσα στην ενίσχυση του τουρισμού και την προστασία του δικαιώματος στη στέγαση. Χωρίς ουσιαστική παρέμβαση, η στεγαστική κρίση κινδυνεύει να μετατραπεί σε μόνιμο κοινωνικό πρόβλημα.
