Άρση κατάσχεσης για πώληση ακινήτου: Τι αλλάζει για τους οφειλέτες μετά τις νέες οδηγίες της ΑΑΔΕ
Η φορολογική διοίκηση καθορίζει τρεις προϋποθέσεις και νέο τρόπο παρακράτησης για να προχωρά η μεταβίβαση και η εξόφληση οφειλών.
Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε νέες διευκρινίσεις σχετικά με τη διαδικασία άρσης κατάσχεσης σε ακίνητα που έχουν δεσμευτεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών, δίνοντας ουσιαστική διέξοδο σε χιλιάδες φορολογούμενους που αδυνατούν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους. Μετά την πρόσφατη τροποποίηση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ο οφειλέτης μπορεί πλέον να ζητήσει άρση της κατάσχεσης προκειμένου να πουλήσει το ακίνητο και να εξοφλήσει μέρος ή το σύνολο των χρεών του.
Η αίτηση εξετάζεται με βάση τρεις σωρευτικές προϋποθέσεις. Πρώτον, ο φορολογούμενος πρέπει να πληροί τα κριτήρια για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Δεύτερον, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης ή από την αντικειμενική αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη. Σε περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Τρίτον, μέρος του τιμήματος παρακρατείται υποχρεωτικά από τον συμβολαιογράφο και αποδίδεται απευθείας στη φορολογική διοίκηση κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής, χωρίς να μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι, εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε παρακρατείται ολόκληρο το ποσό και η κατάσχεση αίρεται κανονικά. Εξαίρεση από την παρακράτηση προβλέπεται μόνο όταν οι οφειλές έχουν ήδη διασφαλιστεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.
Στα παραδείγματα που παραθέτει η φορολογική διοίκηση, αποτυπώνεται πώς εφαρμόζεται στην πράξη ο νέος μηχανισμός. Σε περίπτωση οφειλής 80.000 ευρώ και πώλησης ακινήτου αξίας 150.000 ευρώ, με ποσοστό παρακράτησης 40%, ο συμβολαιογράφος αποδίδει 60.000 ευρώ στην εφορία και ο φορολογούμενος εισπράττει τα υπόλοιπα 90.000 ευρώ. Αντίθετα, σε περίπτωση όπου η οφειλή υπερβαίνει σημαντικά την αξία του ακινήτου, παρακρατείται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται, ενώ το υπόλοιπο χρέος συνεχίζει να εξυπηρετείται με άλλους τρόπους.
Η νέα διαδικασία στοχεύει στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων και στην αύξηση της εισπραξιμότητας, επιτρέποντας στους οφειλέτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους για την αποπληρωμή των φορολογικών τους υποχρεώσεων, χωρίς να παραμένουν εγκλωβισμένοι σε πολυετείς δεσμεύσεις.
