Τέλος στο βέτο των συνιδιοκτητών: Πώς αλλάζει ο χάρτης για οικόπεδα και οροφοδιαμερίσματα
Οι νέες ρυθμίσεις του Κώδικα Ιδιοκτησίας και οι φόβοι για εντάσεις στις πολυκατοικίες
Οι αλλαγές που προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης στον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας ανοίγουν έναν νέο κύκλο συζητήσεων γύρω από τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τη λειτουργία των πολυκατοικιών. Παρά το κυβερνητικό επιχείρημα ότι στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, αρκετοί εκφράζουν ανησυχίες για πιθανές παρεμβάσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.
Κεντρικό σημείο της μεταρρύθμισης αποτελεί η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Η πρόβλεψη αυτή θεωρείται από τους επικριτές ως παράκαμψη συμφωνιών που έχουν συναφθεί μεταξύ των ιδιοκτητών, με τον φόβο ότι θα επιτρέψει μονομερείς αλλαγές στη δομή και τον χαρακτήρα των κτιρίων. Η ανησυχία αφορά τόσο την επιβάρυνση των κοινόχρηστων χώρων όσο και την πιθανή υποβάθμιση της ποιότητας ζωής και της αξίας των ακινήτων.
Σημαντικές αντιδράσεις προκαλεί και η πρόταση να μειωθεί από το 65% στο 51% το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης για την αξιοποίηση οικοπέδων που βρίσκονται σε καθεστώς εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας. Νομικοί επισημαίνουν ότι η αλλαγή αυτή περιορίζει τη δυνατότητα της μειοψηφίας να μπλοκάρει αποφάσεις, επιτρέποντας σε μια οριακή πλειοψηφία να επιβάλει επιλογές ανοικοδόμησης σε συνιδιοκτήτες που διαφωνούν.
Παράλληλα, προβληματισμός υπάρχει για τη δυνατότητα ταχύτερης είσπραξης απλήρωτων κοινοχρήστων μέσω διαδικασιών που μπορεί να φτάνουν έως και την έκδοση διαταγής πληρωμής. Η υποχρεωτική δημιουργία μόνιμου αποθεματικού στις πολυκατοικίες θεωρείται επίσης μέτρο που αυξάνει τις οικονομικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στο διαθέσιμο εισόδημα.
Ακόμη και η πρόβλεψη για την τακτοποίηση χιλιάδων ακινήτων που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο αντιμετωπίζεται με επιφυλάξεις. Η διαδικασία θεωρείται σύνθετη και ενδέχεται να οδηγήσει σε νέες δικαστικές διαμάχες, ειδικά σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα ιδιοκτησίας αμφισβητούνται.
Παρά τις κυβερνητικές διαβεβαιώσεις ότι οι παρεμβάσεις θα απελευθερώσουν σημαντικό αριθμό ακινήτων και θα συμβάλουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, πολλοί εκτιμούν ότι οι αλλαγές ενδέχεται να δημιουργήσουν περισσότερες εστίες έντασης από όσες καλούνται να επιλύσουν. Η συζήτηση αναμένεται να συνεχιστεί έντονα, καθώς οι νέοι κανόνες μεταβάλλουν πρακτικές που ίσχυαν επί δεκαετίες.
