Mega Outlet: Το σφυρί και η… mega ανατροπή που έφερε διπλασιασμό της τιμής

Με μια ανατροπή πρώτου μεγέθους οδεύει σε πλειστηριασμό το Mega Outlet, ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα τα Θεσσαλονίκης. Και τούτο καθώς, όπως αποκαλύπτει το newmoney, η τιμή εκκίνησης διπλασιάστηκε κατόπιν προσφυγής, φτάνοντας πλέον στα 40 εκατ. ευρώ. Γεγονός που καθιστά το εν λόγω ακίνητο ως το ακριβότερο στη λίστα των πλειστηριασμών και μάλιστα με…διαφορά σχεδόν 25 εκατ. ευρώ από δεύτερο.

Το σφυρί και η ανακοπή

Το ακίνητο του Mega Outlet, από τις 25 Οκτωβρίου 2025–, έχει προγραμματιστεί να βγει στο ηλεκτρονικό σφυρί στις 29 Απριλίου, εκτός βεβαίως εάν μέχρι τότε υπάρξει αναστολή.

Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 20,6 εκατ. ευρώ, ωστόσο η οφειλέτιδα εταιρεία United Properties Α.Ε. κατέθεσε ανακοπή ισχυριζόμενη ότι η κατασχετήρια έκθεση είναι εσφαλμένη ως προς την εκτίμηση της αξίας και την τιμή πρώτης προσφοράς.

Σύμφωνα με το ιστορικό της υπόθεσης η ακίνητη περιουσία της ανακόπτουσας κατασχέθηκε αναγκαστικά, για την ικανοποίηση οφειλής 1.000.000 ευρώ, που αποτελεί μέρος μεγαλύτερης απαίτησης.

Ειδικότερα, κατασχέθηκαν ένα ενιαίο αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 10.390 τ.μ. και κατά την κτηματολογική βάση 10.218 τ.μ., που βρίσκεται στην Κτηματική Περιοχή της πρώην Κοινότητας Πυλαίας (Καπουτζήδων) και ήδη σήμερα στην Δημοτική Κοινότητα Πυλαίας της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας Χορτιάτη, της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, στη θέση «Ισκή Ντερμέν» (Παλαιόμυλος).

Επί του αγροτεμαχίου έχει αναγερθεί επαγγελματικό- εμπορικό κέντρο με την επωνυμία «Mega Outlet», δηλαδή ένα τριώροφο κτίριο με υπόγειο, αποτελούμενο από επιμέρους καταστήματα σε όλα τα επίπεδά του, συνολικής επιφάνειας 14.191,13 τ.μ.Αν και η επισπεύδουσα ενημερώθηκε για την επικαιροποιημένη έκθεση εκτίμησης, χωρίς να αντικρούσει το περιεχόμενο και τη μεθοδολογία που εφάρμοσε η «Cushman & Wakefield», επέμενε να προσφέρει η ανακόπτουσα το ακίνητο αντί 35.050.000 ευρώ.

Το δικαστήριο έκρινε πως η θέση της ανακόπτουσας ότι η εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 47.573.000 ευρώ που βασίζεται στην έκθεση εκτίμησης της «Cushman & Wakefield», κρίνεται υπερβολική «καθόσον τα συγκριτικά στοιχεία που επικαλείται δεν αφορούν ακίνητα αντίστοιχης κλίμακας, δομής και λειτουργίας, και συνακόλουθα λόγω της σαφώς μικρότερης επιφανείας και της διαφορετικής δομής τους ως μεμονωμένων καταστημάτων, δεν μπορούν να εξομοιωθούν άκριτα με το επίδικο ακίνητο, αλλά αποτελούν βάση για αναγωγή, κατόπιν εφαρμογής κατάλληλων συντελεστών προσαρμογής μεγέθους και λειτουργίας, ακριβώς λόγω της ουσιώδους διαφοροποίησης του επιδίκου ως ενιαίου συγκροτήματος μεγάλης κλίμακας».

Τελικά το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης αποφάσισε ότι το αίτημα διόρθωσης της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εκτίμηση του κατασχεθέντος ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς, πρέπει να γίνει δεκτό ως ουσιαστικά βάσιμο. Συνακόλουθα, η ανακοπή έγινε εν μέρει δεκτή και η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό της 29ης Απριλίου ορίστηκε στα 40.000.000 ευρώ.

20 χρόνια στην αγορά

Το Mega Outlet ξεκίνησε τη λειτουργία του το 2006, -συμπληρώνοντας φέτος 20 χρόνια παρουσίας στην αγορά-, και από τότε αποτελεί έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς για shopping τόσο για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής όσο και των γειτονικών κρατών.

Η συνολική του έκταση 15.000 τ.μ, χωρισμένη σε 4 επίπεδα φιλοξενεί περισσότερα από 80 mono brand ή multi brand μεμονωμένα καταστήματα για διάφορα είδη, με πάνω από 400 επώνυμα και δημοφιλή brands κάθε κατηγορίας που προσφέρονται σε τιμές outlet, μέχρι και –70% από τις αρχικές, όλο τον χρόνο.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΕΔΩ

…………………………………..

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html