Μαζικοί οι πλειστηριασμοί και στην Κρήτη: “Χρεώνουν ό,τι θέλουν τα funds”!
Απλήρωτες ληξιπρόθεσμες οφειλές και δεκάδες πλειστηριασμοί στην Π.Ε. Ρεθύμνου
Από το rethnea.gr
Ένα φαινόμενο υψηλής έντασης, ενδεικτικό της έλλειψης κοινωνικής προστασίας και της απουσίας δικλείδων ασφαλείας των οφειλετών παραμένουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων στο Ρέθυμνο, οι οποίοι αφορούν ένα ευρύ φάσμα δανειοληπτών που αδυνατούν να ορθοποδήσουν από την ελληνική κρίση και έπειτα. Παρά τα διαθέσιμα εργαλεία ρύθμισης των οφειλών, όπως ο εξωδικαστικός μηχανισμός, σε μία περίοδο που το διαθέσιμο εισόδημα συρρικνώνεται μπροστά στην ακρίβεια και τον πληθωρισμό, οι παροχές περιορίζονται και τα επιδόματα στήριξης των ευάλωτων εξανεμίζονται, η απώλεια περιουσίας και οι κατασχέσεις ακινήτων από τις τράπεζες και τα funds συνεχίζονται με αμείωτη ταχύτητα.
Σύμφωνα με την τρέχουσα καταγραφή της Landea, της δημοφιλέστερης ιστοσελίδας ανάρτησης, αναζήτησης και εύρεσης ακινήτων σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, 62 ακίνητα εμφανίζονται να έχουν προγραμματιστεί για πλειστηριασμό στην περιοχή του Ρεθύμνου για το επόμενο χρονικό διάστημα, ενώ σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας ο αριθμός ανέρχεται σε 119. Στην καταγραφή περιλαμβάνονται κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες, αλλά και οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα, επαγγελματικά και μικτής χρήσης ακίνητα, γεγονός που καταδεικνύει ότι οι συνέπειες των συσσωρευμένων οφειλών αφορούν τόσο την πρώτη κατοικία, όσο και την επαγγελματική χρήση.
Μόνο στην κατηγορία των κατοικιών στην Περιφερειακή Ενότητα Ρεθύμνου καταγράφονται 70 περιπτώσεις, εκ των οποίων 29 αφορούν διαμερίσματα. Σε εβδομαδιαίο επίπεδο, στο Ρέθυμνο εκτελούνται κατά μέσο όρο περίπου 10 πλειστηριασμοί, ανάλογα με την χρονική περίοδο, τα ακίνητα και το εκδηλούμενο ενδιαφέρον.
Πίσω ωστόσο από τους αριθμούς και από τους οφειλέτες, που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, βρίσκονται οι πολιτικές που ακολουθούν οι τράπεζες, οι servicers και τα funds, τα οποία διαχειρίζονται πλέον σημαντικό κομμάτι από τα δάνεια. Υπερτοκισμός, στενά χρονικά περιθώρια αποπληρωμής και έλλειψη επικοινωνίας με τον οφειλέτη είναι ορισμένες μόνο από τις πρακτικές που ακολουθούνται.
Από την άλλη πλευρά τώρα, ο εξωδικαστικός μηχανισμός και το υφιστάμενο πλαίσιο προστασίας των υπερχρεωμένων νοικοκυριών κρίνονται ανεπαρκή για να αποτρέψουν την απώλεια περιουσίας, ιδιαίτερα όταν οι οφειλέτες αδυνατούν να ανταποκριθούν στις προβλεπόμενες δόσεις. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, ο εξωδικαστικός μηχανισμός εξανεμίζει τα περιθώρια ευνοϊκών ρυθμίσεων αποπληρωμής των οφειλών, ενώ εντάσσει τους οφειλέτες σε μία νοοτροπία αναγκαστικής και οικειοθελούς παραχώρησης περιουσίας ή σε μία αδύνατη, σε βάθος χρόνου, αποπληρωμή των χρεών.
Ενδεικτικό της έκτασης του φαινομένου των πλειστηριασμών στο Ρέθυμνο είναι ότι οι τιμές πρώτης προσφοράς εκτείνονται από μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ έως αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες, ενώ μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνονται και σημαντικής αξίας επαγγελματικά ακίνητα και εκτάσεις, γεγονός που δείχνει ότι κάποιοι οφειλέτες έχασαν την περιουσία τους ενδεχομένως ακόμα και για μερικές χιλιάδες ευρώ.
«Ο εξωδικαστικός στην πραγματικότητα δεν προστατεύει την πρώτη κατοικία»
Έλλειψη συνεργασίας, πάγια τακτική εξόντωσης και εξάτμιση της όποιας ρευστότητας των οφειλετών καταλογίζει σε τράπεζες και funds ο Σήφης Σουχλάκης, πρόεδρος του συλλόγου Αλληλοβοήθειας Οφειλετών Ρεθύμνου, ο οποίος μιλώντας στα «Ρ.Ν.» σκιαγράφησε μεταξύ άλλων, την κατάσταση σε τοπικό επίπεδο. «Οι πλειστηριασμοί δεν σταματούν και τώρα ξεκίνησε να κάνει κατασχέσεις και στη συνέχεια πλειστηριασμούς και η εφορία, ακόμα και για τον ΕΝΦΙΑ. Οι τράπεζες και τα funds που έχουν εξαγοράσει τα δάνεια δεν είναι συνεργάσιμοι, το μόνο που τους ενδιαφέρει είναι το πώς θα στερήσουν την ρευστότητα που έχει ο οφειλέτης.
Έχουμε μέλος το οποίο αποπλήρωσε το ποσό των 100.000 για να αναστείλουν τον πλειστηριασμό του ακινήτου του και τελικά του έβγαλαν έτσι και αλλιώς το ακίνητο σε πλειστηριασμό και μάλιστα του το κατέσχεσαν κιόλας. Ευτυχώς στη συνέχεια μέσω της δικαστικής οδού πια, κατάφερε και τον ακύρωσε», σημείωσε ο κ. Σουχλάκης. Στο Ρέθυμνο η συντριπτική πλειοψηφία των πλειστηριασμών, όπως δείχνουν και τα στοιχεία, αφορούν κυρίως πρώτες κατοικίες, η απώλεια των οποίων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις αυθαίρετες απαιτήσεις των funds. «Τα funds έχουν εξαγοράσει τα δάνεια στο Ρέθυμνο και χρεώνουν όπως κρίνουν αυτά. Είχαμε περίπτωση οφειλέτη, στον οποίο είπαν τα funds ότι το χρέος του είναι στα 34.000 ευρώ, ενώ στην πραγματικότητα ήταν στα 19.000 ευρώ, κάτι το οποίο έμαθε αφότου κάλεσε στην τράπεζα. Οι τράπεζες και τα funds δεν είχαν καμία πρόθεση να βοηθήσουν τους ανθρώπους, όπως δεν έχουν και τώρα».
Αναφορικά με τον εξωδικαστικό μηχανισμό τώρα, ο κ. Σουχλάκης υποστηρίζει ότι η προστασία που προσφέρει είναι ελάχιστη. «Αυτοί που μπαίνουν στον εξωδικαστικό είναι πάρα πολύ λίγοι και αυτοί που τον τηρούν, ακόμα πιο λίγοι. Ο εξωδικαστικός στην πραγματικότητα δεν προστατεύει την πρώτη κατοικία. Το μόνο που κάνει, είναι σε περίπτωση που τοποθετηθείς στην κατηγορία «ευάλωτος δανειολήπτης», τότε είναι υποχρεωμένες οι τράπεζες να σου ρυθμίσουν το χρέος. Ό,τι πει ο εξωδικαστικός είναι υποχρεωμένες να το δεχτούν και οι τράπεζες. Στο Ρέθυμνο έχουμε μόνο έναν ευάλωτο δανειολήπτη, από τους εκατοντάδες σε όλη την Ελλάδα. Τα οικονομικά κριτήρια για να μπεις στην κατηγορία είναι τόσο χαμηλά, που επί της ουσίας δεν μπορείς να χαρακτηριστείς ευάλωτος».
Αναφορικά με το αν υπάρχουν τρόποι να ξεφύγει κάποιος από την αναπόφευκτη απώλεια περιουσίας και τους πλειστηριασμούς των ακινήτων του, εκτός της δικαστικής οδού, ο κ. Σουχλάκης τόνισε ότι όλοι οι δρόμοι οδηγούν με τον έναν ή με τον άλλο τρόπο στον ίδιο τερματισμό. «Πριν ακολουθήσει ο πλειστηριασμός, πάντα ζητούν από τους δανειολήπτες παραχώρηση. Προσπαθούν δηλαδή εξαρχής να μας κάνουν να δώσουμε το σπίτι μας οικειοθελώς. Πλέον, μπορεί ο οφειλέτης να παραδώσει το σπίτι του για 12 χρόνια και για αυτό το χρονικό διάστημα πληρώνει ένα ενοίκιο και σε 12 χρόνια αν θέλει και μπορεί, αγοράζει το σπίτι πάλι πίσω. Με αυτόν τον τρόπο σβήνουν τα χρέη του, είναι κάτι σαν παραδοχή χρεοκοπίας. Προφανώς σε 12 χρόνια το να αγοράσεις πίσω το σπίτι σου, στην εμπορική του αξία, είναι σχεδόν αδύνατον. Επομένως, είναι ένας έμμεσος τρόπος να σου το κατασχέσουν χωρίς πλειστηριασμό», ανέλυσε.
Πίεση και ανασφάλεια στους δικαιούχους του νόμου Κατσέλη
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην υπόλοιπη Κρήτη, σύμφωνα με όσα ανέφερε μεταξύ άλλων στα «Ρ.Ν.», η Ιωάννα Μελάκη, πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης. «Είναι Σεπτέμβριος και είναι προγραμματισμένοι πάρα πολλοί πλειστηριασμοί, όχι μόνο σε κατοικίες, αλλά και σε ακίνητα όπως ξενοδοχειακές μονάδες, που στην Κρήτη υπάρχουν πολλές. Δυστυχώς τα χρήματα των οφειλετών είναι λίγα και όσο πάει είναι ολοένα και λιγότερα.
Στην Ένωση έρχονται και μας ζητάνε 20 και 30 ευρώ για να βγάζουν τον μήνα τους. Όταν οι δόσεις είναι υψηλές, όταν έρχονται συνταξιούχοι με 400 και 500 ευρώ σύνταξη και το δοσολόγιο είναι στα 200 ευρώ, όταν η επίσημη πολιτεία μας δίνει 600 ευρώ για επιβίωση, πώς θα αποπληρώσουν οι οφειλέτες;», σχολίασε η κ. Μελακη. Αναφορικά με τον νόμο Κατσέλη τώρα και τις διευκολύνσεις που παρέχει αυτός σε πολλούς οφειλέτες, μέσω του τοκισμού επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού ποσού του δανείου, η κ. Μελάκη εξήγησε ότι εκτός του ότι αφορά μονάχα ένα μέρος των οφειλετών, δημιουργεί και ασφυκτικά περιθώρια αποπληρωμής.
«Ο νόμος Κατσέλη αφορά 100.000 πολίτες, αλλά και αυτοί ζορίζονται πολύ. Αν ένας οφειλέτης αφήσει απλήρωτες τρεις δόσεις, εκπίπτει από τον νόμο, χάνει το δικαίωμα του και ξαναβιώνει το χρέος του από την αρχή και επομένως δεν μπορεί να ανταποκριθεί σε μία εποχή δύσκολη, σε μία εποχή που δεν υπάρχουν χρήματα.
Σύμφωνα με όσα μας λένε οι ίδιοι οι πολίτες, στο 10ήμερο έχει εξαφανιστεί και η σύνταξη και ο μισθός. Από την άλλη, με τον εξωδικαστικό, πάλι χαμένος είναι ο δανειολήπτης, καθώς πρέπει ο οφειλέτης να ρευστοποιήσει τα διαθέσιμα περιουσιακά στοιχεία για να σώσει την κατοικία του και στη συνέχεια θα του δοθεί δόση ανάλογα με την αξία της κατοικίας σου. Αν έχεις μία πολύ ακριβή κατοικία, η δόση θα είναι μετά υψηλή και είναι ερωτηματικό αν θα μπορέσει να ανταποκριθεί στη δόση», σημείωσε η κ. Μελάκη.
