Εκρηκτική άνοδος στα ενοίκια: Η Ελλάδα δεύτερη στην Ε.Ε. το 2025
Τα στοιχεία της μελέτης του ΚΕΦΙΜ αποκαλύπτουν τη βαθιά στεγαστική πίεση και τις μεγάλες αποκλίσεις από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο
Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση για το 2025, σύμφωνα με νέα μελέτη του ΚΕΦΙΜ που βασίζεται σε στοιχεία της Eurostat . Η άνοδος έφτασε το 10,1%, ενισχύοντας σωρευτικά μια τριετή αύξηση που ξεπερνά το 40% και επιβαρύνει σημαντικά το ήδη οξυμένο στεγαστικό πρόβλημα. Μόνο η Κροατία εμφάνισε μεγαλύτερη αύξηση, ενώ χώρες όπως η Ιταλία και η Γαλλία κινήθηκαν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα.
Η μελέτη αναδεικνύει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει πολύ εντονότερες διακυμάνσεις σε σχέση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Από το 2000 έως το 2011 τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 53%, για να ακολουθήσει μια βαθιά πτώση 26% την περίοδο της κρίσης. Μετά από μια σύντομη στασιμότητα, η ανοδική πορεία επανήλθε δυναμικά από το 2022, οδηγώντας τις τιμές πάνω από τα επίπεδα του 2010.
Ακόμη πιο έντονη ήταν η διακύμανση στις τιμές αγοράς κατοικιών. Η αγορά σχεδόν διπλασιάστηκε έως το 2008, κατέρρευσε μέχρι το 2017 και στη συνέχεια ανέκαμψε με εντυπωσιακούς ρυθμούς. Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 86% από το 2017 έως το 2025, ξεπερνώντας τα προ κρίσης επίπεδα και επιβεβαιώνοντας την έντονη ζήτηση που επικρατεί στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το μεγαλύτερο όμως βάρος πέφτει στα νοικοκυριά. Στην Αθήνα, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου αντιστοιχεί στο 70,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, ενώ για δύο υπνοδωμάτια αγγίζει το 93,6% . Τα αντίστοιχα ποσοστά στην Ε.Ε. είναι σχεδόν τα μισά, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος της στεγαστικής πίεσης στην ελληνική πρωτεύουσα.
Η απόκλιση μεταξύ ενοικίων και πληθωρισμού αποτελεί ακόμη ένα ανησυχητικό στοιχείο. Από το 2023 και μετά, τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμούς που φτάνουν το 10% ετησίως, την ώρα που ο πληθωρισμός κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα. Αυτό σημαίνει ότι η στέγαση γίνεται ολοένα και πιο ακριβή σε πραγματικούς όρους, πλήττοντας κυρίως τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα.
Στους παράγοντες που τροφοδοτούν την κρίση περιλαμβάνονται η εκτόξευση της τουριστικής ζήτησης, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας και η αυξημένη εισροή ξένων επενδύσεων. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που ανακάμπτει με μεγάλη ταχύτητα, αλλά χωρίς επαρκή ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
