Το 2025 εξελίχθηκε σε χρονιά-ρεκόρ για τις επενδυτικές εταιρείες ακινήτων, με εντυπωσιακές υπεραξίες και στρατηγικές αποεπενδύσεις που ανοίγουν τον δρόμο για νέες τοποθετήσεις.

Το 2025 αποτέλεσε μία από τις πιο δυναμικές χρονιές για τις ΑΕΕΑΠ, καθώς οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο, οδηγώντας σε υπεραξίες που σε ορισμένες περιπτώσεις άγγιξαν ακόμη και το 170%. Η συνεχής άνοδος της αγοράς real estate και η στρατηγική αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου έδωσαν τη δυνατότητα στις εταιρείες να καταγράψουν σημαντικά κέρδη, με την πλειονότητα των αποδόσεων να κινείται στο εύρος 50%–80%.

Η Briq Properties δημοσίευσε πρόσφατα αναλυτικά στοιχεία για οκτώ πωλήσεις που ολοκλήρωσε μέσα στο 2025, στο πλαίσιο της πολιτικής ανακύκλωσης κεφαλαίου. Αν και οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν κτίρια γραφείων, μία από τις πιο αποδοτικές κινήσεις προήλθε από την πώληση καταστήματος σούπερ μάρκετ στην Υμηττού. Το ακίνητο, που αποκτήθηκε το 2017 έναντι 924.000 ευρώ, πουλήθηκε τον Δεκέμβριο του 2025 προς 1,6 εκατ. ευρώ, αποφέροντας μικτά κέρδη 759.000 ευρώ και απόδοση 82%.

Ξεχωριστή ήταν και η πώληση γραφείων στο Κολωνάκι, στη συμβολή των οδών Χάρητος και Σπευσίππου. Το ακίνητο παρέμεινε στην κατοχή της εταιρείας για περίπου 18 μήνες και απέφερε καθαρά έσοδα 4,2 εκατ. ευρώ, έναντι κόστους απόκτησης 2,8 εκατ. ευρώ. Η υπεραξία των 1,4 εκατ. ευρώ μεταφράζεται σε απόδοση 48%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η απόδοση από την πώληση γραφείων στη Λεωφόρο Μεσογείων 2–4. Το ακίνητο, που είχε αγοραστεί το 2016 έναντι 760.000 ευρώ, πωλήθηκε τον Μάρτιο του 2025 προς 2 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας υπεραξία 174%. Η συγκεκριμένη συναλλαγή αποτελεί μία από τις υψηλότερες αποδόσεις που έχουν δημοσιοποιηθεί από ΑΕΕΑΠ τα τελευταία χρόνια.

Στο μέτωπο των συναλλαγών της Trastor, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση αυτοτελούς κτηρίου γραφείων στην Αργυρούπολη, συνολικής επιφάνειας 1.020 τ.μ., έναντι 1,5 εκατ. ευρώ. Αν και το ποσοστό κέρδους ήταν χαμηλότερο σε σχέση με άλλες συναλλαγές της αγοράς, το τίμημα ήταν αυξημένο κατά 17,8% σε σχέση με την τελευταία λογιστική αξία του ακινήτου. Η διοίκηση της εταιρείας υπογράμμισε ότι η αποεπένδυση εντάσσεται στη στρατηγική αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου με στόχο την επανεπένδυση σε ακίνητα υψηλότερης απόδοσης.

Η έντονη κινητικότητα των ΑΕΕΑΠ το 2025 επιβεβαιώνει τη δυναμική του ελληνικού real estate, καθώς οι εταιρείες αξιοποιούν τις ευκαιρίες της αγοράς για να ενισχύσουν τα κεφάλαιά τους και να προχωρήσουν σε νέες επενδύσεις. Οι αποδόσεις που καταγράφηκαν αναδεικνύουν τη σημασία της ενεργής διαχείρισης και της στρατηγικής ανακύκλωσης περιουσιακών στοιχείων.

ΠΗΓΗ