Ακίνητα: Παγωμένα έως το 2027 ΦΠΑ και φόρος υπεραξίας
Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει παράταση έως το 2027 για δύο κρίσιμα μέτρα που επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων: την αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις. Η κίνηση αυτή εντάσσεται στη στρατηγική αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, η οποία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μειωμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. Η κυβέρνηση επιδιώκει να δώσει ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα, προσφέροντας κίνητρα σε κατασκευαστές και επενδυτές ώστε να αυξηθεί η παραγωγή νέων ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η παράταση του «παγώματος» ενδέχεται να ανακοινωθεί επίσημα στη ΔΕΘ, ως μέρος ενός ευρύτερου πακέτου παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων. Η αναστολή του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα που προέρχονται από άδειες οικοδομής μετά το 2006, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα έργα κατασκευαστών είτε για ακίνητα αντιπαροχής. Με τη διατήρηση του μέτρου, οι συναλλαγές νεόδμητων θα συνεχίσουν να φορολογούνται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, καθιστώντας τις αγορές πιο προσιτές.
Παράλληλα, έως το τέλος του 2026 έχει ανασταλεί και ο φόρος υπεραξίας 15%, ο οποίος επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Η παράταση του μέτρου για το 2027 θεωρείται πιθανή, καθώς η κυβέρνηση επιδιώκει να διατηρήσει σταθερό το φορολογικό περιβάλλον και να ενθαρρύνει περισσότερες μεταβιβάσεις. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας έχει συμβάλει στη μεγαλύτερη κινητικότητα της αγοράς, μειώνοντας το κόστος για όσους πωλούν ακίνητα.
Η στεγαστική κρίση παραμένει στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών να πιέζει τις τιμές και να δυσκολεύει την πρόσβαση νέων νοικοκυριών στην αγορά. Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η διατήρηση των φορολογικών κινήτρων θα ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα, αυξάνοντας την προσφορά και συμβάλλοντας στη σταδιακή εξισορρόπηση της αγοράς.
Η παράταση των μέτρων αποτελεί συνέχεια μιας πολιτικής που εφαρμόζεται τα τελευταία χρόνια και έχει ήδη δείξει θετικά αποτελέσματα. Η αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές και κατασκευαστές, ενώ η αναστολή του ΦΠΑ έχει λειτουργήσει ως βασικό εργαλείο για την επανεκκίνηση έργων που είχαν «παγώσει». Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να διατηρήσει αυτό το πλαίσιο, θεωρώντας ότι η σταθερότητα στη φορολογία αποτελεί προϋπόθεση για την ανάπτυξη του κλάδου.
