Αγορά κατοικίας σε «στενωπό»: Λιγοστεύουν τα νεόδμητα μετά τη βουτιά στις νέες άδειες του 2025
Η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας, οι επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ και ο κίνδυνος περαιτέρω έλλειψης προσιτών κατοικιών
Η παραγωγή νέων κατοικιών στην Ελλάδα συρρικνώθηκε αισθητά το 2025, επιβεβαιώνοντας τις ανησυχίες για ακόμη μεγαλύτερη στενότητα στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, εκδόθηκαν μόλις 39.219 άδειες για νέες κατοικίες, αριθμός μειωμένος κατά 16,8% σε σχέση με το 2024. Η πτώση είναι ακόμη πιο έντονη σε όρους επιφάνειας και όγκου, με μείωση 20% και 19,4% αντίστοιχα .
Η εικόνα στην Αττική είναι ακόμη πιο πιεστική. Οι νέες άδειες υποχώρησαν κατά 10,1%, ενώ η συνολική επιφάνεια των ακινήτων που αδειοδοτήθηκαν μειώθηκε κατά 20,8%. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως ο Δυτικός Τομέας Αθηνών, θα προστεθούν λιγότερες από 1.000 νέες κατοικίες, ενώ στο κέντρο της Αθήνας ο αριθμός δεν ξεπερνά τις 1.916. Αντίστοιχα χαμηλές είναι οι επιδόσεις σε Ανατολική Αττική και Πειραιά, όπου οι νέες μονάδες δεν ξεπερνούν τις 2.000 ανά περιοχή .
Η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας αποδίδεται κυρίως στην απόφαση του ΣτΕ που κατήργησε τα μπόνους δόμησης. Η επίσημη δημοσίευση της απόφασης στις αρχές του 2025 και η καθυστέρηση πέντε μηνών μέχρι την προσαρμογή του νομοθετικού πλαισίου οδήγησαν σε «πάγωμα» συμφωνιών, επαναδιαπραγματεύσεις και αναμονή από πλευράς κατασκευαστών. Παρά την ανάκαμψη από τον Ιούνιο και μετά, το χαμένο έδαφος δεν καλύφθηκε, με αποτέλεσμα το έτος να κλείσει αρνητικά .
Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο αν ληφθεί υπόψη η ήδη χαμηλή βάση της χώρας. Οι επενδύσεις σε κατασκευές αντιστοιχούσαν μόλις στο 6% του ΑΕΠ το 2024, έναντι 16,3% το 2007, ενώ η Ελλάδα καταγράφει το χαμηλότερο ποσοστό επενδύσεων σε κατασκευές στην ΕΕ. Σύμφωνα με τη Deloitte, η χώρα βρίσκεται στην 19η θέση μεταξύ 25 ευρωπαϊκών αγορών, με μόλις 2,95 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, παρά την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2024 .
Η συρρίκνωση των νέων αδειών εντείνει την ανισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά, σε μια περίοδο όπου η ανάγκη για προσιτή κατοικία είναι ήδη οξυμένη. Με τα διαθέσιμα νεόδμητα να μειώνονται και τις τιμές να παραμένουν υψηλές, η αγορά κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπη με ακόμη μεγαλύτερη στενότητα τα επόμενα χρόνια.
