Πώς η Εφορία αλλάζει τον τρόπο μέτρησης των ακινήτων – Τι σημαίνει για ΕΝΦΙΑ, μεταβιβάσεις και μισθώσεις
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου γίνεται το νέο «μέτρο» για φόρους και τέλη
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα νέο σύστημα υπολογισμού των τετραγωνικών των ακινήτων, το οποίο θα επηρεάσει άμεσα τον ΕΝΦΙΑ, τα τέλη και τους φόρους μεταβίβασης. Με εγκύκλιο που κοινοποιεί τις διατάξεις του νόμου 5313/2026, η Εφορία καθιστά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου το πιο αξιόπιστο εργαλείο για τον προσδιορισμό της πραγματικής επιφάνειας κάθε κτίσματος. Η αλλαγή αυτή στοχεύει στη διασταύρωση των πραγματικών δεδομένων με όσα δηλώνονται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας, περιορίζοντας τις αποκλίσεις που οδηγούσαν σε λάθος υπολογισμούς φόρων.
Στο νέο πλαίσιο, η δήλωση στοιχείων ακινήτων θα βασίζεται αποκλειστικά στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του τίτλου κτήσης. Αν δεν υπάρχει ούτε τίτλος, τότε υπερισχύουν τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από όσα αναγράφονται σε έγγραφα ή άδειες, η Εφορία θα υπολογίζει φόρους με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά και τη χρήση του ακινήτου.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, καθώς για τα κτίσματα που διαθέτουν αυτή την καταχώριση, η Εφορία θα λαμβάνει υπόψη τη μικρότερη επιφάνεια μεταξύ πραγματικής και δηλωμένης. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες που έχουν προχωρήσει σε τακτοποίηση και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου μπορούν να αποφύγουν υπερβολικές χρεώσεις λόγω παλαιών ή λανθασμένων εγγραφών.
Ο νέος νόμος καθορίζει και συγκεκριμένες προθεσμίες δηλώσεων. Για κάθε σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή δικαιωμάτων επί ακινήτων, η δήλωση πρέπει να υποβάλλεται έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Στις κληρονομιές, η προθεσμία μετατίθεται έως τον επόμενο μήνα από τη λήξη της περιόδου αποποίησης. Όταν απαιτείται ενημέρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγείται της δήλωσης χρήσης.
Παράλληλα, αλλάζει και το καθεστώς δηλώσεων μισθώσεων. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώνουν κάθε νέα μίσθωση εντός τριών μηνών, ενώ για αγροτικές μισθώσεις η προθεσμία μειώνεται στους δύο μήνες. Η εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει πρόστιμο 500 ευρώ, ενώ οι ανακριβείς δηλώσεις που αποσκοπούν σε παράνομη είσπραξη επιδομάτων τιμωρούνται με 1.000 ευρώ. Αν η ανακρίβεια δεν συνδέεται με οικονομική ενίσχυση, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Οι αλλαγές αυτές σηματοδοτούν μια νέα εποχή στη φορολογική διαχείριση των ακινήτων, με στόχο μεγαλύτερη ακρίβεια, διαφάνεια και ευθυγράμμιση των δηλωμένων στοιχείων με την πραγματική εικόνα κάθε κτίσματος.
