Όταν ο ιδιοκτήτης δεν επισκευάζει βλάβες: Τι δικαιούται ο ενοικιαστής σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα
Θερμοσίφωνες, υγρασίες, ηλεκτρολογικά και φθορές: Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και τα νόμιμα βήματα που μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ενημερώνει τους πολίτες για τα δικαιώματά τους σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής οφείλει να παραδίδει ένα κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο και να φροντίζει για την καλή λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει την αποκατάσταση βλαβών που δεν προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή, όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά προβλήματα, ζημιές στη στέγη, θέματα θέρμανσης ή φθορές λόγω παλαιότητας.
Όταν ο ιδιοκτήτης αδιαφορεί, ο ενοικιαστής έχει συγκεκριμένα εργαλεία για να προστατεύσει τα δικαιώματά του. Το πρώτο βήμα είναι η γραπτή ειδοποίηση: email, SMS ή εξώδικο, όπου περιγράφεται με σαφήνεια η βλάβη και δίνεται ένα λογικό χρονικό περιθώριο για την επισκευή. Η τεκμηρίωση είναι κρίσιμη, καθώς αποτελεί τη βάση για κάθε επόμενη ενέργεια.
Σε περιπτώσεις επείγουσας ανάγκης — όπως διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα — ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει ο ίδιος στην επισκευή και να παρακρατήσει το αντίστοιχο ποσό από το ενοίκιο. Η διαδικασία αυτή πρέπει να συνοδεύεται από αποδείξεις και πλήρη τεκμηρίωση, ώστε να μην αμφισβητηθεί η δαπάνη. Η νομοθεσία προβλέπει αυτή τη δυνατότητα για να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η λειτουργικότητα του ακινήτου.
Όταν η κατάσταση δείχνει εγκατάλειψη του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση ενοικίου ή ακόμη και να αποχωρήσει από το ακίνητο με υπαιτιότητα του εκμισθωτή. Η σοβαρή αμέλεια συνιστά λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, εφόσον αποδεικνύεται ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον κατάλληλο για κατοίκηση.
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να αποφεύγουν επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί η δαπάνη. Η διατήρηση όλων των εγγράφων, αποδείξεων και φωτογραφιών είναι απαραίτητη για την ενίσχυση της θέσης τους. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, η συμβουλή νομικού μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική.
Τα ζητήματα στέγασης παραμένουν στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, με την ΕΕΚΕ να τονίζει ότι η ενημέρωση των πολιτών είναι το πρώτο βήμα για την προστασία τους απέναντι σε αθέμιτες πρακτικές. Η σωστή γνώση των δικαιωμάτων τους επιτρέπει στους ενοικιαστές να διεκδικούν ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
