Ακίνητα: Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν σε αγορές και ενοικιάσεις
Ανοδικές τιμές σε όλη τη χώρα – Πού εντείνονται οι πιέσεις, πού παραμένουν προσιτές οι επιλογές
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια. Τα νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών αυξάνονται σταθερά, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή σε όλη τη χώρα .
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές πώλησης σημείωσαν σημαντική άνοδο σε σχέση με πέρυσι, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται με πιο ήπιο ρυθμό. Η διαφοροποίηση αυτή αποδίδεται στην ενισχυμένη επενδυτική κινητικότητα, καθώς τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ασφαλές καταφύγιο για κεφάλαια.
Οι μεγαλύτερες πιέσεις καταγράφονται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αττική οι τιμές πώλησης κινούνται ανοδικά, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση είναι ακόμη εντονότερη, αναδεικνύοντας τη δυναμική της πόλης. Παράλληλα, η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή και στις δύο περιοχές, με ορισμένα προάστια της Θεσσαλονίκης να εμφανίζουν εντυπωσιακή άνοδο στις ζητούμενες τιμές.
Στον αντίποδα, τα νότια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν τις ακριβότερες περιοχές της χώρας, συγκεντρώνοντας έντονο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές. Αντίθετα, περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας και άλλες περιφερειακές ενότητες παραμένουν σημαντικά πιο προσιτές, προσφέροντας χαμηλότερες τιμές αγοράς και ενοικίασης.
Παράλληλα, παρατηρείται μετατόπιση της ζήτησης προς οικονομικότερες περιοχές εντός των μεγάλων πόλεων. Καθώς οι τιμές σε δημοφιλείς συνοικίες παραμένουν υψηλές, ολοένα και περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται σε εναλλακτικές λύσεις, γεγονός που οδηγεί σε αυξήσεις ακόμη και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές.
Η αγορά στεγαστικών δανείων παρουσιάζει επίσης αυξημένη κινητικότητα. Πολλοί δανειολήπτες λαμβάνουν το σύνολο του ποσού που αιτούνται, διευκολύνοντας την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας. Ωστόσο, η αύξηση του ποσοστού χρηματοδότησης σε σχέση με την αξία του ακινήτου δείχνει ότι οι τράπεζες καλύπτουν μεγαλύτερο μέρος της αγοράς, κάτι που ενισχύει τη ζήτηση και συντηρεί τις υψηλές τιμές.
Παρά τη θετική εικόνα της αγοράς, η συνεχής άνοδος των τιμών εντείνει τις ανησυχίες για την προσιτότητα της κατοικίας, καθώς το χάσμα μεταξύ εισοδημάτων και αξιών ακινήτων διευρύνεται, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά μεσαίου και χαμηλότερου εισοδήματος.
