Τα μικρά διαμερίσματα «σαρώνουν» την αγορά: Γιατί πωλούνται έως και 47% ακριβότερα
Η στεγαστική πίεση, η δημογραφική αλλαγή και τα νέα δεδομένα που εκτοξεύουν τις τιμές στα ακίνητα ενός υπνοδωματίου
Η ελληνική αγορά κατοικίας αλλάζει ραγδαία, με τα μικρά διαμερίσματα να εξελίσσονται στους μεγάλους πρωταγωνιστές των συναλλαγών. Σύμφωνα με την πρώτη έρευνα του ΙΟΒΕ για το ιδιωτικό χρέος, που πραγματοποιήθηκε με την υποστήριξη της CEPAL, τα ακίνητα ενός υπνοδωματίου πωλούνται πλέον σημαντικά ακριβότερα ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα μεγαλύτερα διαμερίσματα στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Η τάση αυτή δεν αποτελεί συγκυριακό φαινόμενο, αλλά αντανάκλαση βαθύτερων κοινωνικών και οικονομικών μεταβολών.
Η στροφή προς τα μικρότερα σπίτια συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση, καθώς τα νοικοκυριά αναζητούν λύσεις με χαμηλότερο συνολικό κόστος αγοράς. Η οικονομική πίεση οδηγεί πολλούς αγοραστές να θυσιάζουν τετραγωνικά προκειμένου να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Παράλληλα, η δημογραφική πραγματικότητα –με λιγότερα παιδιά και αύξηση των μικρών νοικοκυριών– ενισχύει τη ζήτηση για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, τα οποία καλύπτουν πλέον τις ανάγκες περισσότερων ζευγαριών και μεμονωμένων ατόμων.
Η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει εντυπωσιακά «καπέλα» στις τιμές ανά τετραγωνικό. Στη Θεσσαλονίκη, το premium φτάνει το 47,4%, με τα μικρά διαμερίσματα να πωλούνται προς 1.866 €/τ.μ., έναντι 1.266 €/τ.μ. για τα μεγάλα. Στον Πειραιά, η διαφορά αγγίζει το 20,6%, ενώ στη Δυτική Αθήνα φτάνει το 12,1%. Ακόμη και στο κέντρο της Αθήνας, όπου η αγορά είναι πιο ισορροπημένη, τα μικρά διαμερίσματα παραμένουν ακριβότερα κατά 4,8%.
Εξαίρεση αποτελούν τα Βόρεια και Νότια Προάστια, όπου τα μεγαλύτερα σπίτια εξακολουθούν να διατηρούν υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό. Η παρουσία εύπορων αγοραστών, η αυξημένη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και η περιορισμένη προσφορά μικρών διαμερισμάτων διατηρούν το παραδοσιακό premium υπέρ των μεγάλων κατοικιών.
Η δυναμική των τιμών ενισχύεται και από τις ετήσιες αυξήσεις, που δείχνουν ότι τα μικρά σπίτια ανεβαίνουν ταχύτερα από τα μεγάλα. Στο κέντρο της Αθήνας, η άνοδος για τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έφτασε το 4,2%, έναντι 2,7% για τα μεγαλύτερα. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η αύξηση ήταν 3,5% για τα μικρά και μόλις 1,8% για τα μεγάλα, ενώ παρόμοια εικόνα καταγράφεται σε όλες σχεδόν τις περιοχές της Αττικής.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι τα μικρά διαμερίσματα έχουν μετατραπεί σε «χρυσό» προϊόν της αγοράς, συγκεντρώνοντας το ενδιαφέρον τόσο των αγοραστών πρώτης κατοικίας όσο και των επενδυτών. Η ασύμμετρη άνοδος των τιμών επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση αναδιάρθρωσης, με τις νέες κοινωνικές συνθήκες να καθορίζουν τις προτιμήσεις και τις αξίες των ακινήτων.
