Κίνητρα για τα κλειστά σπίτια: Η νέα ρύθμιση που θέλει να σνισχύει τη μακροχρόνια μίσθωση
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σημαντική παρέμβαση στην αγορά ακινήτων, με στόχο να «ξεκλειδώσει» τα περίπου 700.000–900.000 κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τον Νοέμβριο 2025, τίθεται σε εφαρμογή νέα ρύθμιση που προσφέρει ισχυρά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η βασική αλλαγή είναι η πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει μακροχρόνια σύμβαση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» για τρία συνεχόμενα έτη ή να έχει χρησιμοποιηθεί ως Airbnb για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν την αλλαγή χρήσης.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση:
- Απαλλαγή από φόρο ενοικίων για 36 μήνες
- Δυνατότητα σύναψης συμβολαίου έως 31/12/2026
- Επιλεξιμότητα για ακίνητα άνω των 120 τ.μ. αν ενοικιαστούν σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες
- Ειδικές εξαιρέσεις για δημόσιους υπαλλήλους (γιατρούς, εκπαιδευτικούς, ένστολους) με μισθώσεις από 6 μήνες
- Δυνατότητα διαδοχικών μισθώσεων χωρίς απώλεια του κινήτρου
- Προθεσμία 3 μηνών για αντικατάσταση ενοικιαστή σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης
Η ρύθμιση λύνει σημαντικά εμπόδια που απέτρεπαν τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση. Μέχρι σήμερα, η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή μπορούσε να ακυρώσει το φορολογικό όφελος, ενώ τα μεγαλύτερα ακίνητα αποκλείονταν από το μέτρο. Πλέον, οι ιδιοκτήτες έχουν μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια, ενώ οι ενοικιαστές αποκτούν πρόσβαση σε περισσότερα και πιο προσιτά σπίτια.
Η νέα πολιτική αναμένεται να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών, να μειώσει τις τιμές ενοικίων και να στηρίξει επαγγελματίες που μετακινούνται συχνά, όπως εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί. Παράλληλα, ενισχύεται η κοινωνική συνοχή, καθώς πολύτεκνες οικογένειες αποκτούν πρόσβαση σε μεγαλύτερα ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν κλειστά.
