ΠΟΜΙΔΑ: Η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία «παγώνει» την αξιοποίηση ακινήτων
Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω αδυναμίας συμφωνίας μεταξύ συνιδιοκτητών
Η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους που χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν αναξιοποίητα, την ώρα που η στεγαστική κρίση εντείνεται. Το καθεστώς αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες χωρίς διαχωρισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη λήψη αποφάσεων για χρήση ή αξιοποίηση.
«Όλοι οι συνιδιοκτήτες πληρώνουν φόρους και τέλη για περιουσία που δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αποκλειστικά», σημειώνει το ρεπορτάζ.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει στο Υπουργείο Δικαιοσύνης να επιτραπεί στην απόλυτη πλειοψηφία (51%) των συνιδιοκτητών να ζητούν δικαστική άδεια για ανοικοδόμηση οικοπέδων. Σήμερα απαιτείται ομοφωνία, ενώ ο νόμος 1562/1985 προέβλεπε δυνατότητα οικοδόμησης με δικαστική άδεια για όσους κατέχουν τουλάχιστον το 65%, αλλά η διαδικασία αποδείχθηκε δύσχρηστη.
Η διανομή ενός εξ αδιαιρέτου ακινήτου μπορεί να γίνει:
- Αυτούσια, εφόσον το επιτρέπουν οι πολεοδομικοί κανόνες (π.χ. δημιουργία οριζόντιων ιδιοκτησιών).
- Με πλειστηριασμό, αν δεν είναι δυνατός ο φυσικός διαχωρισμός, με το ποσό να διανέμεται ανάλογα με τα ποσοστά.
- Σε περίπτωση διαφωνίας, κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς να παραβλάπτει τους άλλους. Αν δεν υπάρχει συμφωνία, η πλειοψηφία αποφασίζει, ενώ το δικαστήριο μπορεί να ορίσει διαχειριστή ή τρόπο διοίκησης.
Η ανοικοδόμηση επιτρέπεται μόνο αν:
- Η υπάρχουσα οικοδομή είναι επικίνδυνη ή ασύμφορη.
- Το οικόπεδο δεν έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης.
- Πρόκειται για συμπληρωματική ανοικοδόμηση.
- Κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει δικαστική διανομή, ενώ η μειοψηφία μπορεί να καταθέσει δικές της προτάσεις εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.
