Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου 2026
Υποχρεωτικές οι πληρωμές μέσω τραπεζών – Πώς αλλάζει η καθημερινότητα ιδιοκτητών και ενοικιαστών
Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές στη μισθωτική αγορά τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς τα ενοίκια θα μπορούν πλέον να εξοφλούνται μόνο μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το μέτρο αποτελεί κεντρική πρωτοβουλία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την πλήρη ιχνηλασιμότητα των μισθωμάτων.
Η κυβέρνηση είχε αρχικά προγραμματίσει νωρίτερη εφαρμογή, ωστόσο αποφασίστηκε εξάμηνη παράταση ώστε η αγορά να προσαρμοστεί ομαλά. Ο χρόνος αυτός κρίνεται απαραίτητος τόσο για την εξοικείωση των πολιτών με τις ψηφιακές διαδικασίες όσο και για την τεχνική ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπου οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν το IBAN στο οποίο θα κατατίθενται τα μισθώματα.
Από την ημερομηνία εφαρμογής και μετά, οι πληρωμές «στο χέρι» παύουν να αναγνωρίζονται ως νόμιμη εξόφληση. Η τραπεζική απόδειξη –είτε μέσω e‑banking, είτε με κατάθεση στο γκισέ, είτε με πάγια εντολή– θα αποτελεί το μοναδικό αποδεκτό αποδεικτικό. Το μέτρο καλύπτει όλες τις μισθώσεις, από κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους έως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η μη συμμόρφωση θα επιφέρει πρόστιμα και για τις δύο πλευρές, ενώ για επαγγελματίες τα ενοίκια που δεν καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζονται ως δαπάνη. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα μπορεί πλέον να εντοπίζει περιπτώσεις όπου το δηλωμένο μίσθωμα υπολείπεται του πραγματικού ή όπου η μίσθωση δεν έχει δηλωθεί καθόλου.
Η αγορά ακινήτων εισέρχεται έτσι σε μια νέα εποχή διαφάνειας, με το κράτος να κλείνει οριστικά το παράθυρο των άτυπων συμφωνιών και των αδήλωτων εισοδημάτων. Μέχρι την 1η Οκτωβρίου, οι συναλλαγές συνεχίζονται με το ισχύον καθεστώς, ωστόσο η μετάβαση έχει ήδη ξεκινήσει, με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προετοιμάζονται για το νέο υποχρεωτικό πλαίσιο.
