Στα χέρια τραπεζών και funds χιλιάδες κατοικίες! Ετοιμάζουν τσουνάμι πλειστηριασμών!
Αυξάνεται θεαματικά το στοκ κατοικιών των τραπεζών και των servicers
Περίπου 25.000 κατοικίες έχουν συγκεντρώσει μέχρι σήμερα οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), στο πλαίσιο της διαδικασίας εξορθολογισμού των “κόκκινων” δανείων. Παράλληλα, στο πλαίσιο της εντατικοποίησης των πλειστηριασμών, στόχος των servicers είναι να ανακτούν, αρχής γενομένης από φέτος, περίπου 5.000 κατοικίες ετησίως, κάτι που σημαίνει ότι θα δημιουργηθεί ένα πολύ σημαντικό απόθεμα κατοικιών, που θα μπορούσαν να διατεθούν σταδιακά τα επόμενα χρόνια στην αγορά ακινήτων, τονώνοντας την προσφορά.
Τα παραπάνω σημείωσε στο πλαίσιο του ετήσιου συνεδρίου Prodexpo, ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, ψηφιακής πλατφόρμας διαχείρισης και προώθησης ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, μετά την “ανάπαυλα” της περιόδου 2020-2021, όταν ουσιαστικά “πάγωσαν” οι πλειστηριασμοί, παρατηρείται μεγάλη κινητικότητα και προσπάθεια επιτάχυνσης των διαδικασιών.
“Υπολογίζουμε ότι οι εταιρείες διαχείρισης θα στοχεύουν πλέον στην πραγματοποίηση 30.000 πλειστηριασμών ακινήτων ετησίως, εκτιμώμενης αξίας 3 δις ευρώ”, ανέφερε ο κ. Μαρκόπουλος.
Με τη σειρά του κ. Γιάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services σημείωσε ότι το 80-85% των ενεχύρων των κόκκινων δανείων, αφορά ακίνητα. “Στην ουσία, οι εταιρείες που έχουν αποκτήσει τα δάνεια αυτά καλούνται να πραγματοποιήσουν διαχείριση ακινήτων και όχι δανείων. Έχουν ήδη συγκεντρωθεί πολλά ακίνητα στις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης που πρέπει να εισέλθουν στην αγορά. ωστόσο, αυτό δεν γίνεται διότι υπάρχουν τα γνωστά προβλήματα, που συνοδεύουν το ξεκαθάρισμα του πολεοδομικού και νομικού καθεστώτος του κάθε μεμονωμένου ακινήτου”. Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Γκάνο, δεν πρόκειται να ασκηθεί πίεση στην προσφορά κι άρα και στις τιμές, διότι η διάθεση των κατοικιών αυτών θα γίνει με πολύ σταδιακό τρόπο και όχι μαζικά.
Αρκετό χρόνο προκειμένου να αποδώσουν καρπούς θα απαιτήσουν πάντως και οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης στο “μέτωπο” της τόνωσης της προσφοράς, μέσω της αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων. Μεταξύ άλλων, η ΕΤΑΔ αποτελεί το επίκεντρο, με τον Υπ. Εθν. Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Κωστή Χατζηδάκη, να σημειώνει ότι γίνονται πλέον συντονισμένες ενέργειες, προκειμένου να επιταχυνθούν οι διαδικασίες. Όπως τόνισε ο κ. Υπουργός, “ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός για το συντονισμό του έργου της χαρτογράφησης 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ και σταδιακά έως 1.000 από αυτά θα μπουν σε άμεσο πλάνο ωρίμανσης. Θα αλλάξουμε όμως τη διαδικασία, δεν θα έχουμε 1.000 διαγωνισμούς, θα κάνουμε εταιρείες holding, μετά από σχετικές μελέτες που θα γίνουν. Θα ομαδοποιηθούν πολλά από αυτά τα ακίνητα, το Δημόσιο θα κρατήσει μειοψηφική συμμετοχή και οι ιδιώτες, αφού κερδίσουν τους διαγωνισμούς, θα αναλάβουν την αξιοποίησή τους. Αυτό είναι ένα μεγάλο στοίχημα. Με αυτό τον τρόπο θα είναι πιο γρήγορες οι διαδικασίες από το να προσπαθήσουμε ένα ένα να τα αξιοποιήσουμε”.
Ωστόσο, οι επαγγελματίες της αγοράς συμφωνούν ότι το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης δύσκολα θα ανακάμψει στο μέλλον. Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, όπως τα παρουσίασε η κα Βλαχοστεργίου, το ποσοστό έχει υποχωρήσει σε 69,6%, έναντι πάνω από 80% που ήταν κατά τις δεκαετίες του 1980 και του 1990. Σύμφωνα με τον κ. Πάνο Λολώνη, Head of the Geospatial Information Department του Ελληνικού Κτηματολογίου, “η ιδιοκατοίκηση δεν πρόκειται να επιστρέψει στα επίπεδα του παρελθόντος, αφενός μεν επειδή δεν υπάρχει σήμερα η ρευστότητα που υπήρχε στα νοικοκυριά της χώρας στις αρχές του 2000, αφετέρου επειδή δεν είναι πλέον τόσο προσοδοφόρο να κατέχει κανείς ένα ακίνητο. Πλέον δεν υπάρχει και το ρίσκο της υποτίμησης της αξίας του νομίσματος, λόγω του ευρώ, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει η ανάγκη να μεταφερθούν αποταμιεύσεις στην αγορά ακινήτων”.
Ασφαλώς όμως ο βασικότερος λόγος κι αυτό επισημάνθηκε από αρκετούς συμμετέχοντες, είναι ότι πλέον οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο από τα εισοδήματα των πολιτών, αποκλείοντας όλο και περισσότερους από την δυνατότητα απόκτησης κατοικίας. “Οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο από τους μισθούς και πλέον είναι πολύ δύσκολο να αγοραστεί σπίτι, ακόμα και με δανεισμό. Έτσι, επιλέγονται οικονομικότερες λύσεις”, ανέφερε ο κ. Νίκος Τσάτσης, Chief Development Officer, της Plasis Real Estate + Development.
………………………………….
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
