Πόσα βγάζει τελικά τον μήνα ένας ιδιοκτήτης Airbnb
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας. Το 2024 η συνολική της συμβολή στο ΑΕΠ ανήλθε στα 11,83 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο μηνιαίο προ φόρων εισόδημα ενός ιδιοκτήτη ακινήτου διαμορφώθηκε στα 628 ευρώ. Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διαχειριστών Ακινήτων σε ημερίδα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει μια εντυπωσιακή άνοδο σε σχέση με το 2018, όταν η συμβολή της αγοράς ανερχόταν στα 7,2 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 64% μέσα σε έξι χρόνια.
Ρεκόρ διανυκτερεύσεων και κύκλου εργασιών
Σύμφωνα με τη νέα πλατφόρμα δεδομένων του ΠΑΣΥΔΑ, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb ξεπέρασαν τις 45 εκατομμύρια το 2024, με τον κύκλο εργασιών να αγγίζει τα 4,5 δισ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν την αυξανόμενη ζήτηση για εναλλακτικές μορφές διαμονής και την ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος.
Ραγδαία αύξηση της απασχόλησης
Η ανάπτυξη της αγοράς έχει άμεσο αντίκτυπο και στην απασχόληση. Το 2024 περίπου 108.000 εργαζόμενοι απασχολήθηκαν σε επαγγέλματα που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έναντι 65.000 το 2018. Η αύξηση 66% επιβεβαιώνει ότι ο κλάδος δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες εργασίας σε πολλούς τομείς, από καθαρισμό και συντήρηση έως διαχείριση ακινήτων και τουριστικές υπηρεσίες.
Οικονομικό αποτύπωμα και πολλαπλασιαστικά οφέλη
Ο άμεσος αντίκτυπος της αγοράς υπολογίζεται σε 1,64 δισ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 0,7% του ΑΕΠ. Ο έμμεσος αντίκτυπος φτάνει τα 2,84 δισ. ευρώ, ενώ το συνολικό αποτύπωμα, συμπεριλαμβανομένων δαπανών σε εστίαση, μεταφορές και αναψυχή, ανέρχεται στα 11,83 δισ. ευρώ, δηλαδή στο 5,3% του ΑΕΠ.
Πού συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη δραστηριότητα
Η Αττική βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με το 36% των ημερών μίσθωσης, δηλαδή 2,95 εκατομμύρια ημέρες. Ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία με 13,8% και η Κρήτη με 12,1%. Οι τρεις αυτές περιφέρειες συγκεντρώνουν συνολικά το 61,9% της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα.
Η πραγματική επίδραση στην αγορά κατοικίας
Η πλατφόρμα του ΠΑΣΥΔΑ καταγράφει ότι οι αποκλειστικές βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και στο 1,1% των κενών κατοικιών. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η επίδραση στη διαθεσιμότητα κατοικίας είναι περιορισμένη, καθώς το 34,5% των κατοικιών παραμένει κενό, συχνά λόγω γραφειοκρατικών εμποδίων που εμποδίζουν την αξιοποίησή τους.
Ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες των Airbnb
Η αγορά χαρακτηρίζεται από μικρή κλίμακα και ατομική ιδιοκτησία. Το 94% των ιδιοκτητών είναι ιδιώτες και το 98% διαχειρίζεται μόλις ένα ή δύο ακίνητα. Η εικόνα αυτή αντικρούει την αντίληψη ότι η αγορά κυριαρχείται από μεγάλες εταιρείες ή επενδυτικά σχήματα.
Γιατί οι ιδιοκτήτες δεν επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση
Σύμφωνα με τον ΠΑΣΥΔΑ, το 90% των ιδιοκτητών δεν επιθυμεί να επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση λόγω προβλημάτων που αντιμετώπισαν στο παρελθόν, όπως απλήρωτα ενοίκια και ζημιές στα ακίνητα. Η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται πιο ασφαλής και αποδοτική επιλογή, ενώ παράλληλα ενισχύει την τοπική οικονομία, δημιουργώντας νέα καταστήματα και υπηρεσίες γύρω από τα καταλύματα.
Η πρόταση για αξιοποίηση των εσόδων της αγοράς
Ο ΠΑΣΥΔΑ παρουσίασε μια πρόταση που στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης μέσω αξιοποίησης των φορολογικών εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με ετήσια έσοδα 4,5 δισ. ευρώ και κόστος κατασκευής 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, θα μπορούσαν να δημιουργηθούν 32.000 διαμερίσματα 70 τ.μ. και 112.000 φοιτητικά δωμάτια κάθε χρόνο. Σε πενταετή ορίζοντα, αυτό μεταφράζεται σε 160.000 διαμερίσματα και σχεδόν 1.900 φοιτητικές εστίες, ικανές να στεγάσουν πάνω από μισό εκατομμύριο φοιτητές.
