Ο ισχυρότερος βαρόνος του real estate ξεκίνησε από παιδί για τα θελήματα…
Πώς ο ιδρυτής της Zara δημιούργησε χαρτοφυλάκιο 25 δισ. δολαρίων ξεκινώντας ως παιδί για θελήματα
Ο Amancio Ortega, ο άνθρωπος πίσω από τη Zara και την αυτοκρατορία της Inditex, έχει εξελιχθεί στον μεγαλύτερο ιδιώτη επενδυτή ακινήτων στον κόσμο, με χαρτοφυλάκιο που αγγίζει τα 25 δισ. δολάρια. Παρά το γεγονός ότι δεν προέρχεται από τον χώρο των κατασκευών, έχει ξεπεράσει ονόματα όπως ο Harry Triguboff και ο Donald Bren, επενδύοντας μεθοδικά σε ακίνητα υψηλού προφίλ σε όλο τον πλανήτη. Μόνο τον τελευταίο χρόνο απέκτησε 13 νέα ακίνητα σε 10 πόλεις και 8 χώρες, δαπανώντας πάνω από 3 δισ. δολάρια.
Η επενδυτική του δραστηριότητα περιλαμβάνει ξενοδοχεία, βιομηχανικά συγκροτήματα, κτίρια γραφείων και συμμετοχές σε εταιρείες στρατηγικής σημασίας, όπως αυτή που διαχειρίζεται βρετανικό λιμάνι. Με προσωπική περιουσία 141 δισ. δολαρίων, ο Ortega διαφοροποιείται από άλλους δισεκατομμυριούχους που στρέφονται στο real estate, καθώς λειτουργεί με μακροπρόθεσμη στρατηγική, χωρίς δανεισμό και με στόχο την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων «συλλεκτικής» αξίας.
Η πορεία του ξεκίνησε ταπεινά. Γιος σιδηροδρομικού εργάτη, εργάστηκε ως παιδί για θελήματα σε κατάστημα ρούχων πριν ιδρύσει τη Zara το 1975 μαζί με τη σύζυγό του Rosalía Mera. Από το 2001, όταν η Inditex εισήχθη στο χρηματιστήριο, ο Ortega αξιοποίησε μερίσματα ύψους 28 δισ. δολαρίων για να χτίσει το σημερινό του χαρτοφυλάκιο μέσω της εταιρείας συμμετοχών Pontegadea. Στα 25 χρόνια που ακολούθησαν, απέκτησε 216 ακίνητα σε 100 διαφορετικές αγορές.
Μεσίτες που συνεργάστηκαν με την Pontegadea περιγράφουν τον Ortega ως επενδυτή με σχεδόν «απεριόριστη» ρευστότητα, ο οποίος αγοράζει μόνο τα καλύτερα ακίνητα κάθε αγοράς, πληρώνοντας πάντα μετρητά. Η προσέγγισή του θυμίζει συλλέκτη έργων τέχνης, που επιλέγει μοναδικά κομμάτια με διαχρονική αξία, αποφεύγοντας τις πωλήσεις και τις βραχυπρόθεσμες κινήσεις.
Πίσω από αυτή τη στρατηγική κρύβεται και μια σημαντική φορολογική παράμετρος. Η Ισπανία επιβάλλει φόρο πλούτου και φόρο αλληλεγγύης σε μεγάλες περιουσίες, με συντελεστή έως 3,5%. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει εξαίρεση για οικογενειακές επιχειρήσεις που διατηρούν ενεργά επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία. Η Pontegadea πληροί αυτές τις προϋποθέσεις, επιτρέποντας στον Ortega να αποφύγει φόρους που διαφορετικά θα έφταναν τα 800 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με υπολογισμούς του Forbes.
Η δυνατότητα αυτή ενισχύει την επενδυτική του δυναμική και εξηγεί την αδιάκοπη επέκτασή του στο real estate. Η στρατηγική του Ortega, συνδυάζοντας ρευστότητα, μακροπρόθεσμο ορίζοντα και ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο, τον έχει μετατρέψει στον πιο ισχυρό «βαρόνο» ακινήτων παγκοσμίως, με παρουσία σε κορυφαίες αγορές και ακίνητα που θεωρούνται τρόπαια για κάθε επενδυτή.
