Στο τραπέζι της κυβέρνησης ένα πακέτο ελαφρύνσεων με στόχο τη φορολογική συμμόρφωση, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη σταθεροποίηση της αγοράς

Η κυβέρνηση προετοιμάζει για την προσεχή ΔΕΘ ένα νέο πακέτο φορολογικών παρεμβάσεων, στο οποίο θα περιλαμβάνεται —εκτός από τις ελαφρύνσεις για τις επιχειρήσεις— και μια ακόμη μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια, με εφαρμογή από το 2027. Η χρονιά είναι εκλογική και το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να παρουσιάσει ένα συνεκτικό σχέδιο που θα ενισχύει τη στεγαστική πολιτική, θα διευρύνει τη φορολογική βάση και θα δίνει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα πραγματικά τους εισοδήματα.

Κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό παίζει η αύξηση των εσόδων από την αποκάλυψη των «κρυφών» ενοικίων, αλλά και η ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει ως εργαλείο πλήρους χαρτογράφησης της αγοράς. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η μείωση της φορολογίας μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός συμμόρφωσης, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν υψηλότερα ποσά, να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά και να επενδύσουν στη συντήρηση ή την αναβάθμισή τους. Παράλληλα, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών θα μπορούσε να συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.

Το σχέδιο εντάσσεται σε έναν πολυετή δημοσιονομικό ορίζοντα και θα υλοποιηθεί μόνο εφόσον το επιτρέψουν οι επιδόσεις της οικονομίας και τα πρωτογενή πλεονάσματα. Κυβερνητικά στελέχη τονίζουν ότι οι παρεμβάσεις θα είναι απολύτως κοστολογημένες, ώστε να μην τεθεί σε κίνδυνο η δημοσιονομική σταθερότητα. Από την πλευρά τους, παράγοντες της αγοράς ακινήτων υποδέχονται θετικά την προοπτική νέων μειώσεων, επισημαίνοντας ότι η υψηλή φορολογία των προηγούμενων ετών αποθάρρυνε επενδύσεις και δημιούργησε στρεβλώσεις.

Ο πρωθυπουργός έχει ήδη αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο νέων ελαφρύνσεων, εφόσον αυξηθούν τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2026. Η θέσπιση του ετήσιου επιδόματος ενοικίου έως 800 ευρώ αναμένεται να λειτουργήσει ως πρόσθετο κίνητρο για τους ενοικιαστές να δηλώνουν το πραγματικό ποσό που καταβάλλουν, ενισχύοντας έτσι τη φορολογική συμμόρφωση.

Το Μητρώο Ακινήτων αλλάζει το τοπίο

Η ενεργοποίηση του Μητρώου Ακινήτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη θεσμική τομή. Για πρώτη φορά όλα τα ακίνητα θα καταγράφονται σε ένα ενιαίο σύστημα, με πλήρη στοιχεία για τον ιδιοκτήτη, τη χρήση, τα τετραγωνικά και την κατάσταση κατοίκησης. Μέσω διασταυρώσεων με φορολογικές δηλώσεις, κατανάλωση ρεύματος και νερού, δημοτικά τέλη και δεδομένα μισθώσεων, θα εντοπίζονται ακίνητα που εμφανίζονται ως κλειστά για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Η αποκάλυψη αυτών των ακινήτων δίνει στο κράτος τη δυνατότητα να σχεδιάσει στοχευμένες παρεμβάσεις: είτε με κίνητρα, όπως φοροελαφρύνσεις και επιδοτήσεις ανακαίνισης, είτε με αντικίνητρα για τη μακροχρόνια αδράνεια. Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η διαμόρφωση μιας πιο αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής.

Τι ισχύει ήδη από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου εφαρμόζεται νέο φορολογικό καθεστώς που ωφελεί περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Οι παρεμβάσεις που τέθηκαν σε ισχύ περιλαμβάνουν:

• μειωμένους συντελεστές φορολόγησης στα εισοδήματα από ενοίκια,
• «κούρεμα» ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες,
• παράταση του παγώματος ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων,
• παράταση του παγώματος του φόρου υπεραξίας,
• φοροαπαλλαγές για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις,
• κίνητρα για την επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά,
• μείωση τεκμηρίων.

Η νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων προβλέπει:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ,
• 25% για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ (αντί 35% που ίσχυε),
• 35% για εισοδήματα 24.001–35.000 ευρώ,
• 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.

Οι αλλαγές αυτές οδηγούν σε σημαντικές ελαφρύνσεις. Για παράδειγμα:

• Στα 15.000 ευρώ εισόδημα, ο φόρος μειώνεται κατά 300 ευρώ.
• Στα 20.000 ευρώ, η μείωση φτάνει τα 800 ευρώ.
• Στα 25.000 ευρώ, η ελάφρυνση αγγίζει τα 1.200 ευρώ.
• Στα 40.000 ευρώ, η μείωση φτάνει τα 1.300 ευρώ.

Από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων προκύπτει ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Η συντριπτική πλειονότητα (87%) δηλώνει έως 10.000 ευρώ τον χρόνο, ενώ μόλις 160.000 φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα 10.000–20.000 ευρώ.

ΠΗΓΗ