“Μονά-ζυγά δικά τους” θέλουν τα funds: Στήνεται τεράστια μπίζνα με τα ακίνητα των πλειστηριασμών!
Διαβάστε το παρακάτω και θα μπείτε αμέσως στο νόημα:
Κλειδί για το στεγαστικό τεχνικές και νομικές ωριμάνσεις για τα ακίνητα των τραπεζών
Γράφει η Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer, doValue Greece Real Estate Services.
Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποτελεί μείζον κοινωνικό, πολιτικό αλλά και οικονομικό ζήτημα με αντίκτυπο σε μεγάλο μέρος του πληθυσμού και με σημαντική έμφαση στους ηλικιακά νεότερους. Δηλαδή στην κατηγορία αυτή του πληθυσμού που είναι σε θέση να δημιουργήσει οικογένεια. Εν ολίγοις πρόκειται για ένα ζήτημα που σε συνδυασμό με ένα πλήθος άλλων προβλημάτων έχει αντίκτυπο και στην αντιμετώπιση του δημογραφικού θέματος.
Οι αιτίες, δε, της διόγκωσης του ζητήματος πολλαπλές. Η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση οικιστικών ακινήτων, σε συνδυασμό με την άνοδο του κόστους κατασκευής, το αυξημένο ενδιαφέρον από το εξωτερικό και την κατακόρυφη αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης την τελευταία δεκαετία οδήγησαν την κτηματαγορά στη σημερινή κατάσταση.
Επιπλέον, ανάμεσα στις βασικές αιτίες που προκάλεσαν το σημερινό έλλειμμα προσφοράς είναι ο μεγάλος αριθμός κλειστών ή και μη αξιοποιήσιμων ακινήτων, τα οποία, σύμφωνα με έρευνες της ΕΛΣΤΑΤ και της ΠΟΜΙΔΑ υπολογίζονται ότι ανέρχονται σε 2.2 εκατομμύρια. Αξίζει δε να σημειωθεί πως δεν πρόκειται για ένα αμιγώς ελληνικό φαινόμενο, καθώς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο υπολογίζεται πως υπάρχουν περισσότερα από 40 εκατομμύρια κλειστά ακίνητα, υπεραρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες του πληθυσμού.
Οι λόγοι, δε, πίσω από το έλλειμμα αυτό είναι πολλοί και ετερόκλητοι. Ανάμεσα σε αυτούς, η πολλαπλή ιδιοκτησία σε κληρονομιές που δημιουργεί προβλήματα στην αξιοποίηση τους, η μη δηλωμένη εκμετάλλευση, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και η έλλειψη φορολογικών και άλλων κινήτρων.
Μύθοι και αλήθειες
Ταυτόχρονα, θα πρέπει να καταστεί σαφές ότι -παρά τα όσα αναφέρονται περί του αντιθέτου- οι τράπεζες και οι επενδυτές των οποίων τα ακίνητα διαχειρίζονται οι servicers δεν έχουν κανέναν απολύτως λόγο να διατηρούν στην κατοχή τους κλειστά, μη αξιοποιήσιμα ακίνητα. Και αυτό γιατί επιβαρύνονται πολλαπλώς από τα ακίνητα που έχουν στο δικό τους «στοκ», καθώς όχι μόνο καταβάλλουν το σύνολο της σχετικής φορολογίας, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, αλλά ταυτόχρονο πληρώνουν και όλα τα απαιτούμενα κόστη διακράτησης ενός ακινήτου ( ΩΚΟ, κοινοχρηστα κ.λ.π.).
Αντιθέτως, τα τελευταία χρόνια έχουν συμβάλλει καταλυτικά στην διάθεση πλήθους οικιστικών ακινήτων που παρέμεναν αναξιοποίητα, με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών. Χαρακτηριστικά, η doValue Real Estate Services, μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες real estate στην Ελληνική αγορά έχει προωθήσει και διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ από το 2021, όταν ξεκίνησε τη λειτουργία της, μέχρι και σήμερα.
Από τα ακίνητα αυτά, το 60% είναι οικιστικά, γεγονός που σημαίνει ότι σε λιγότερο από πέντε χρόνια, μόνο η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει περισσότερα από 7.500 οικιστικά ακίνητα με μέση αξία 90.000, καλύπτοντας έτσι με πολύ ανταγωνιστικούς όρους τις στεγαστικές ανάγκες αντίστοιχου αριθμού νοικοκυριών.
Οι νέες τεχνολογίες
Σημαντικός παράγοντας για την επίτευξη των παραπάνω στόχων είναι η αξιοποίηση τεχνολογιών αιχμής και η εξειδικευμένη τεχνογνωσία που έχει αναπτύξει η doValue Real Estate Services αναφορικά με τις διαδικασίες διαχείρισης, τεχνικής και νομικής ωρίμανσης των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της.
Κατ’ αυτό τον τρόπο, η doValue Real Estate Services έχει αυτοματοποιήσει εσωτερικά τις διαδικασίες ωρίμανσης, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται προκειμένου το εκάστοτε ακίνητο να είναι διαθέσιμο προς πώληση, χωρίς βάρη και πιθανά προβλήματα για τον υποψήφιο αγοραστή.
Μόνο τα τελευταία 2,5 χρόνια, η doValue Real Estate Services έχει ολοκληρώσει την ωρίμανση περισσοτέρων από 1.000 ακινήτων, καταγράφοντας επιδώσεις κατά πολύ βελτιωμένες σε σχέση με το μέσο όρο της αγοράς. Και αυτό, έχοντας να αντιμετωπίσει εξωγενείς δυσκολίες και καθυστερήσεις, καθώς -ενδεικτικά – η ολοκλήρωση των απαραίτητων διαδικασιών στα κτηματολογικά γραφεία μπορεί να κυμανθεί από 12 έως και 36 μήνες, ενώ υπάρχουν πολεοδομικές επιτροπές που συνεδριάζουν μια φορά τον χρόνο, οδηγώντας σε αντίστοιχες καθυστερήσεις.
Καθίσταται λοιπόν σαφές πως ο αριθμός των κλειστών ακινήτων που θα μπορούσε να διατεθεί στην αγορά, αμβλύνοντας τη στεγαστική κρίση, θα ήταν σαφώς μεγαλύτερος, εφόσον οι διαδικασίες τεχνικής και νομικής ωρίμανσης ήταν απλούστερες και ταχύτερες σε σύγκριση με τα σημερινά δεδομένα.
Πολεοδομία και ωριμάνσεις
Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η χώρα μας συγκαταλέγεται ανάμεσα σε εκείνες που έχουν μια από τις πλέον πολύπλοκες πολεοδομικές νομοθεσίες, η οποία μάλιστα τροποποιείται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Ενδεικτικά αναφέρεται πως η πολεοδομική νομοθεσία έχει υποστεί πλήθος τροποποιήσεων τα τελευταία 15 χρόνια είτε μέσω νέων νόμων, είτε με διαφοροποιήσεις στους παλιούς είτε με αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οδηγώντας στην απουσία ενός σταθερού πλαισίου που θα απλούστευε και θα επιτάχυνε τις διαδικασίες.
Ως αποτέλεσμα, είναι συχνό φαινόμενο η πορεία που πρέπει να ακολουθήσει ένα ακίνητο για να ωριμάσει να αλλάζει μέσα στο διάστημα της διακράτησης του από την τράπεζα ή τον επενδυτή και ο servicer να πρέπει να αλλάζει την πορεία της ωρίμανσης του, προκαλώντας περαιτέρω καθυστερήσεις και απαιτώντας διπλό κόπο.
Εντούτοις, και παρά τα δομικά προβλήματα και τους ανασταλτικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις αγοραπωλησίες των ακινήτων, η doValue Real Estate Services παραμένει προσηλωμένη στο έργο της, αναμένοντας να προωθήσει μέσω της πλατφόρμας της www.altamiraproperties.gr περισσότερα από 20.000 ακίνητα τον επόμενο χρόνο στην αγορά.
Παράλληλα και σε συνεργασία με την FinTHESIS, μπορεί να εξασφαλίσει βιώσιμες λύσεις που συνδυάζουν τα προς πώληση ακίνητα με ανταγωνιστικές λύσεις χρηματοδότησης, προσφέροντας έτσι ολοκληρωμένες επιλογές στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών με το βέλτιστο δυνατό τρόπο.
……………………
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
