Μεταβιβάσεις ακινήτων: Οι νέες ρυθμίσεις που ξεμπλοκάρουν αγοραπωλησίες και κληρονομιές
Παρακράτηση φόρων από το τίμημα, διέξοδος για κληρονόμους χωρίς ρευστότητα και νέοι κανόνες για κατασχεμένα ακίνητα
Οι νέες νομοθετικές παρεμβάσεις που εφαρμόζονται σταδιακά αλλάζουν σημαντικά το τοπίο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και τη μείωση της γραφειοκρατίας. Το υπουργείο Οικονομικών εισάγει ρυθμίσεις που διευκολύνουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους αγοραστές, ενώ παράλληλα ενισχύεται η προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Μία από τις πιο κρίσιμες αλλαγές αφορά την εξόφληση φόρου κληρονομιάς ή γονικής παροχής. Μέχρι σήμερα, ο φόρος έπρεπε να έχει πληρωθεί πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, γεγονός που μπλόκαρε χιλιάδες μεταβιβάσεις λόγω έλλειψης ρευστότητας. Με το νέο πλαίσιο, ο φόρος παρακρατείται απευθείας από το τίμημα της αγοραπωλησίας και αποδίδεται στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο. Αυτό επιτρέπει σε κληρονόμους να αξιοποιήσουν ακίνητα που μέχρι τώρα παρέμεναν «παγωμένα».
Η ρύθμιση αναμένεται να αυξήσει τον αριθμό των ακινήτων που θα διατεθούν προς πώληση, ενισχύοντας την κινητικότητα στην αγορά. Παράλληλα, δίνει ουσιαστική λύση σε περιπτώσεις όπου ο φόρος ήταν δυσβάσταχτος, όπως σε κληρονομιές υψηλής αξίας ή σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών.
Αλλαγές προωθούνται και στις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων. Με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος παρακρατείται για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών του πωλητή. Έτσι, ιδιοκτήτες με χρέη προς το Δημόσιο θα μπορούν να προχωρούν σε πώληση, αποπληρώνοντας αυτόματα τις οφειλές τους μέσω της συναλλαγής.
Η νέα διαδικασία αναμένεται να ξεμπλοκάρει μεγάλο αριθμό ακινήτων που βρίσκονται σε καθεστώς κατάσχεσης, ενώ παράλληλα προστατεύει το Δημόσιο από απώλεια εσόδων. Η παρακράτηση από τον συμβολαιογράφο διασφαλίζει ότι οι οφειλές εξοφλούνται πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη ταλαιπωρία για τον πωλητή.
Οι παρεμβάσεις αυτές αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης και την ενίσχυση της διαφάνειας. Με λιγότερα εμπόδια και πιο ευέλικτους μηχανισμούς εξόφλησης φόρων, η αγορά ακινήτων αποκτά μεγαλύτερη δυναμική, ενώ οι πολίτες έχουν πλέον περισσότερες δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας τους.
