Με ίδια κεφάλαια 8 στις 10 αγορές ακινήτων στην Ελλάδα
Οι Ελληνες στρέφονται ολοένα περισσότερο στις αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ακίνητα αποφεύγοντας τον τραπεζικό δανεισμό. Στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι 8 στις 10 αγοραπωλησίες ακινήτων πραγματοποιούνται πλέον με ίδια κεφάλαια, χωρίς τη λήψη στεγαστικού δανείου, γεγονός που αναδεικνύει τη στροφή της αγοράς προς τα μετρητά.
Σε μια συγκυρία εκρηκτικής ανόδου των τιμών των ακινήτων και πολύ περισσότερο των ενοικίων παραμένει εντυπωσιακά μικρό το ποσοστό όσων στρέφονται σε τραπεζικό δανεισμό για την αγορά στέγης. Συγκεκριμένα, το 85%-90% των αγορών ακινήτων γίνεται με ίδια κεφάλαια και μόλις το 10%-15% των αγορών με λήψη στεγαστικών δανείων. Επιπλέον, από το 10%-15% των αγορών που γίνονται με λήψη στεγαστικών δανείων το 35% κατά μέσο όρο χρηματοδοτείται από ίδια κεφάλαια των δανειοληπτών και το υπόλοιπο με δάνειο.
Τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος επιβεβαιώνουν αυτή την τάση. Κατά το α’ εξάμηνο του 2024 εκταμιεύτηκαν στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 550 εκατ. ευρώ, ποσό που κρίνεται χαμηλό σε σύγκριση με το ύψος των αγοραπωλησιών ακινήτων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το α’ εξάμηνο του έτους υπεγράφησαν 27.760 συμβόλαια αγοραπωλησιών συνολικής αξίας 2,5 δισ. ευρώ.
Αυτά τα δεδομένα καταδεικνύουν την προτίμηση των αγοραστών να χρησιμοποιούν τα δικά τους χρήματα, καθώς οι συνθήκες της αγοράς δανείων με τα υψηλά επιτόκια και την αυστηρότερη πολιτική των τραπεζών καθιστούν τον τραπεζικό δανεισμό λιγότερο ελκυστική επιλογή για πολλούς. Εξαίρεση σε αυτό αποτελούν τα φθηνά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου», που κεντρίζουν το ενδιαφέρον τόσο των νέων όσο και των τραπεζών, οι οποίες επιθυμούν να στηρίξουν τη στεγαστική πίστη. Αν υπολογιστούν και οι εκταμιεύσεις δανείων από το πρόγραμμα «Σπίτι μου», τα νέα στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν το α’ εξάμηνο του έτους ανήλθαν σε 930 εκατ. ευρώ.
