Η έκρηξη του Airbnb και η κυβερνητική ισορροπία

Πώς τα σχεδόν 1 δισ. ευρώ τον χρόνο «φρενάρουν» κάθε σκέψη για σκληρά μέτρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η εκτόξευση των εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει μετατρέψει το Airbnb από «παρένθεση» της αγοράς σε έναν από τους πιο ισχυρούς πυλώνες του κρατικού προϋπολογισμού. Με τα φορολογικά έσοδα να έχουν εκτιναχθεί από 70 εκατ. ευρώ το 2017 σε 973 εκατ. ευρώ το 2025, η κυβέρνηση αποφεύγει κάθε οριζόντια παρέμβαση που θα μπορούσε να ανατρέψει μια τόσο προσοδοφόρα ροή χρήματος.

Η οικονομική πραγματικότητα πίσω από τις αποφάσεις

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν μια σταθερή και εντυπωσιακή άνοδο:

740 εκατ. ευρώ το 2023
880 εκατ. ευρώ το 2024
973 εκατ. ευρώ το 2025

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον ενσωματωθεί στον δημοσιονομικό σχεδιασμό. Δεν αντιμετωπίζεται ως πρόβλημα, αλλά ως έσοδο που πρέπει να προστατευθεί. Γι’ αυτό και τα μέτρα του 2026 δεν στοχεύουν στο να περιορίσουν συνολικά την αγορά, αλλά στο να «σβήσουν φωτιές» μόνο σε περιοχές όπου η πίεση στη στέγη έχει γίνει ασφυκτική.

Στοχευμένα φρένα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Στην Αθήνα παραμένει η αναστολή νέων ΑΜΑ σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου. Το μέτρο αφορά μόνο νέες άδειες, αφήνοντας ανέγγιχτο το υπάρχον απόθεμα καταλυμάτων.

Από 1η Μαρτίου 2026, αντίστοιχο καθεστώς εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη, με πάγωμα νέων αδειών στην Α’ Δημοτική Κοινότητα. Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, όσοι προλάβουν μπορούν ακόμη να μπουν στην αγορά.

Η μεγάλη αλλαγή στις μεταβιβάσεις

Σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν «ταξιδεύει» με το ακίνητο. Με πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά, το δικαίωμα λειτουργίας Airbnb χάνεται. Η καταχώριση διαγράφεται, ακόμη κι αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους, με διασταυρώσεις στοιχείων και αυστηρότερη επιτήρηση των πλατφορμών.

Γιατί το Airbnb παραμένει πιο συμφέρον

Παρά τους περιορισμούς, η οικονομική απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων εξακολουθεί να υπερέχει:

Ετήσιοποιημένο μηνιαίο εισόδημα στο κέντρο Αθήνας: 1.740 ευρώ
Καθαρό κέρδος μετά τα έξοδα: περίπου 800 ευρώ
Καθαρό εισόδημα μακροχρόνιας μίσθωσης 75 τ.μ.: έως 600 ευρώ

Η διαφορά των 200 ευρώ και άνω, σε συνδυασμό με την προείσπραξη και τον συχνό έλεγχο του ακινήτου, διατηρεί το Airbnb πιο ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες.

Η αγορά συνεχίζει να μεγαλώνει

Παρά το πάγωμα νέων ΑΜΑ, τα καταλύματα στο κέντρο της Αθήνας έφτασαν τα 14.350 στο τέλος του 2025, σημειώνοντας αύξηση 12%. Η ανακοίνωση των περιορισμών λειτούργησε ως επιταχυντής: πολλοί έσπευσαν να εκδώσουν αριθμό μητρώου πριν κλείσει το παράθυρο.

Η στρατηγική του 2026

Με έσοδα που πλησιάζουν το 1 δισ. ευρώ τον χρόνο, η κυβέρνηση επιλέγει διαχείριση αντί για σύγκρουση. Οι παρεμβάσεις είναι περιορισμένες, χρονικά ορισμένες και γεωγραφικά στοχευμένες. Το ζητούμενο είναι να μειωθεί η πίεση στη στέγη χωρίς να θιγεί μια από τις πιο αποδοτικές πηγές φορολογικών εσόδων της τελευταίας δεκαετίας.

ΠΗΓΗ