Η αγορά κατοικίας σε ιστορικά υψηλά – +86% από το 2017
Αθήνα και Θεσσαλονίκη ξεπερνούν τα προ κρίσης επίπεδα – Οι παλαιότερες κατοικίες ανεβαίνουν ταχύτερα από τις νεόδμητες
Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ασταμάτητη ανοδική της πορεία, με τις τιμές πώλησης να έχουν αυξηθεί κατά 86% από το τρίτο τρίμηνο του 2017 μέχρι σήμερα. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, οι μέσες τιμές έχουν πλέον ξεπεράσει τα υψηλά επίπεδα του 2008, πριν από τη δημοσιονομική κρίση, καταγράφοντας ιστορικά ρεκόρ.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη σε νέα κορυφή
Η Αθήνα είχε ήδη ξεπεράσει το peak της «χρυσής δεκαετίας» της κτηματαγοράς από τα τέλη του 2023, όμως το 2025 σηματοδοτεί ιστορικό υψηλό και για τη Θεσσαλονίκη, καθώς και για τα υπόλοιπα αστικά κέντρα και την περιφέρεια. Σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές της χώρας, οι τρέχουσες αξίες πώλησης υπερβαίνουν πλέον το peak του 2007.
Ρυθμοί αύξησης
Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή των κατοικιών στο σύνολο της χώρας κατέγραψε ετήσια αύξηση 7,7%, ελαφρώς υψηλότερη από το 7,4% του πρώτου εξαμήνου. Ωστόσο, η τριμηνιαία μεταβολή επιβραδύνθηκε στο +1,5%, έναντι 2,6% κατά μέσο όρο στο πρώτο εξάμηνο. Στο εννιάμηνο, η μέση ανατίμηση διαμορφώθηκε στο +7,5% ετησίως, χαμηλότερα από το +9,8% του αντίστοιχου διαστήματος του 2024.
Παλαιότερες κατοικίες με μεγαλύτερη άνοδο
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση ανά κατηγορία ακινήτων. Οι παλαιότερες κατοικίες άνω των 5 ετών σημείωσαν άνοδο 8,5% ετησίως, ξεπερνώντας για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο τις νεόδμητες (έως 5 ετών), οι οποίες αυξήθηκαν κατά 6,6%. Η τάση αυτή συνδέεται, σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα, και με τα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
Διαφορές ανά περιοχή
Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στο τρίτο τρίμηνο, με +9,6%, ενώ οι άλλες αστικές περιοχές παρουσίασαν αύξηση +8,9%. Αντίθετα, η Αθήνα κινήθηκε χαμηλότερα, με +6,6%, δείχνοντας ότι η δυναμική της αγοράς είναι πλέον ισχυρότερη στην περιφέρεια και στα μεγάλα αστικά κέντρα εκτός πρωτεύουσας.
Η εικόνα που διαμορφώνεται αποδεικνύει ότι η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε φάση ισχυρής ανάκαμψης, με τις τιμές να ξεπερνούν τα ιστορικά επίπεδα και να δημιουργούν νέα δεδομένα για επενδυτές και αγοραστές….
