Ενοίκια και καθυστερήσεις: Τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τι προβλέπει ο νόμος
Ενοίκια: Πότε επιτρέπεται η είσοδος στο ακίνητο, πώς διεκδικούνται οφειλές, τι ισχύει για ζημιές, εξώσεις και εγγυήσεις
Η αύξηση των μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε περισσότερες διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με συχνότερα προβλήματα τα απλήρωτα ενοίκια, τις φθορές στο ακίνητο και την παραμονή μισθωτών μετά τη λήξη του συμβολαίου . Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει ότι η ύπαρξη σαφούς γραπτής συμφωνίας αποτελεί το βασικό εργαλείο προστασίας και για τις δύο πλευρές, καθώς αποτρέπει παρερμηνείες και διευκολύνει την επίλυση διαφορών.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της Ένωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο μόνο εφόσον αυτό προβλέπεται στο μισθωτήριο και κατόπιν συνεννόησης με τον ενοικιαστή. Η πρόσβαση δεν μπορεί να γίνει μονομερώς ή απροειδοποίητα, αλλά πρέπει να ακολουθεί τους όρους που έχουν συμφωνηθεί από την αρχή της μίσθωσης .
Σε περιπτώσεις καθυστερήσεων ή μη καταβολής ενοικίων και κοινοχρήστων, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να κινηθεί δικαστικά για τη διεκδίκηση των οφειλών. Παράλληλα, μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, δηλαδή την αποχώρηση του ενοικιαστή, ακολουθώντας τις νόμιμες διαδικασίες. Το ίδιο ισχύει και όταν ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης, όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έξωση και αποζημίωση για το διάστημα της παράνομης παραμονής .
Όσον αφορά τις ζημιές, ο ενοικιαστής οφείλει να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων μόνο των φυσιολογικών φθορών από τη συνήθη χρήση. Αν διαπιστωθούν ζημιές πέρα από αυτά τα όρια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση, εκτός αν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στη σύμβαση. Η λεπτομερής καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την παράδοση και την επιστροφή του θεωρείται κρίσιμη για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών .
Η εγγύηση που καταβάλλεται στην αρχή της μίσθωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων ενοικίων, ζημιών ή άλλων οικονομικών υποχρεώσεων, όπως τα κοινόχρηστα. Ωστόσο, δεν μπορεί να συμψηφιστεί με την αποζημίωση χρήσης που οφείλεται όταν ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης, καθώς αυτή αποτελεί ξεχωριστή υποχρέωση .
Η Ένωση συστήνει στους ιδιοκτήτες να συντάσσουν πάντα γραπτές, πλήρεις και ακριβείς συμβάσεις μίσθωσης και να τεκμηριώνουν την κατάσταση του ακινήτου σε κάθε στάδιο. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η ομαλή εξέλιξη της μίσθωσης και μειώνονται οι πιθανότητες μελλοντικών διενέξεων.
