Ενοίκια 2026: 8 στα 10 σπίτια είναι άνω των 20 ετών…
Έρευνα της REMAX Ελλάς αποτυπώνει τις προτιμήσεις στην αγορά κατοικίας, τα μηνιαία μισθώματα και τις διαφορές μεταξύ Αττικής, Θεσσαλονίκης και περιφέρειας – Στο επίκεντρο τα ανακαινισμένα διαμερίσματα και τα ακίνητα έως 75 τ.μ.
Τα μικρά και ανακαινισμένα διαμερίσματα βρίσκονται ψηλά στις προτιμήσεις των ενοικιαστών στην Ελλάδα, καθώς το κόστος μίσθωσης, η τοποθεσία και οι παροχές της κατοικίας επηρεάζουν καθοριστικά την επιλογή τους. Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς για το 2026, σχεδόν οκτώ στα δέκα ακίνητα που ενοικιάστηκαν είναι παλαιότερα των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα εξακολουθούν να αποτελούν περιορισμένο ποσοστό των διαθέσιμων επιλογών που καταγράφονται στις μισθώσεις.
Η έρευνα βασίζεται σε στοιχεία από συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας, το οποίο περιλαμβάνει 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων. Συνολικά, το 63% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν έχει εμβαδόν έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Ειδικότερα, το 35% αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ το 28% αντιστοιχεί σε κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Για τα μεγαλύτερα σπίτια, από 76 έως 100 τ.μ., το ποσοστό ανέρχεται στο 21%, ενώ οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκεντρώνουν το 12% των μισθώσεων.
Ιδιαίτερη σημασία δίνουν οι ενδιαφερόμενοι στην κατάσταση και τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Το 81% αναζητά ανακαινισμένη κατοικία, το 76% επιθυμεί θέση στάθμευσης και το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Παράλληλα, περίπου έξι στους δέκα προτιμούν τη θέρμανση με φυσικό αέριο, ενώ το 64% θέλει να επιτρέπονται τα κατοικίδια. Αντίθετα, οι αυτοματισμοί έξυπνου σπιτιού δεν αποτελούν βασικό κριτήριο για το 89% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις το 3% αναζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης Α ή Β.
Στο οικονομικό σκέλος, το 49% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών επιθυμεί μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ. Βασικότερος λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης, με ποσοστό 52%. Ακολουθούν η δημιουργία νέου νοικοκυριού, που αντιστοιχεί στο 17%, και η αλλαγή εργασίας ή η επαγγελματική μετακίνηση, με 15%.
Στην Αττική, η παλαιότητα των ακινήτων είναι ακόμη πιο έντονη, καθώς το 90% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, έναντι 85% το 2025. Τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών αντιπροσωπεύουν μόλις το 4% των μισθώσεων. Ως προς το μέγεθος, το 53% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι έως 75 τ.μ., ενώ το 27% κυμαίνεται από 76 έως 100 τ.μ. Οι απαιτήσεις για ανακαινισμένα σπίτια είναι αυξημένες, με το 92% να θέλει ανακαινισμένο διαμέρισμα και το σύνολο των ενδιαφερόμενων που καταγράφονται στην έρευνα να επιθυμεί κτίριο με ασανσέρ. Επιπλέον, το 83% αναζητά κατοικία κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με μπαλκόνι ή άλλο εξωτερικό χώρο και με επαρκή φωτισμό και διαμπερότητα. Σχετικά με το ενοίκιο, οκτώ στους δέκα ενδιαφερόμενους στην Αττική αναζητούν κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη, τα στοιχεία δείχνουν στροφή προς μεγαλύτερες κατοικίες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό των μισθώσεων για ακίνητα έως 50 τ.μ. υποχώρησε στο 39%, από 63% το 2025, ενώ οι κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. αυξήθηκαν στο 32%, από 18%. Συνολικά, το 71% των μισθώσεων αφορά σπίτια έως 75 τ.μ. Παράλληλα, το 82% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών και μόλις το 4% είναι νεόδμητα. Στις προτιμήσεις ξεχωρίζουν η ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή άλλου εξωτερικού χώρου και η θέρμανση με φυσικό αέριο, που καταγράφονται ως ζητούμενα από το σύνολο των ενδιαφερόμενων. Τέσσερις στους δέκα αναζητούν ενοίκιο έως 500 ευρώ τον μήνα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μικρότερες κατοικίες καταλαμβάνουν μεγαλύτερο μερίδιο των μισθώσεων, καθώς το 45% αφορά σπίτια έως 50 τ.μ. και το 22% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. Το 65% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, ενώ το 11% αφορά νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών. Το 79% των ενδιαφερόμενων αναζητά ανακαινισμένο σπίτι, ενώ ιδιαίτερη σημασία έχουν επίσης η θέση στάθμευσης, ο φωτεινός και διαμπερής χώρος και τα σύγχρονα κουφώματα. Σε αντίθεση με την Αττική, η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς έχει μικρότερη βαρύτητα. Όσον αφορά το κόστος, τρεις στους τέσσερις ενδιαφερόμενους αναζητούν κατοικία με μηνιαίο ενοίκιο έως 500 ευρώ, ενώ βασικοί λόγοι μετακόμισης είναι η δημιουργία νέου νοικοκυριού, η αλλαγή εργασίας και η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης.
