ΕΝΦΙΑ 2026: Αντίστροφη μέτρηση για διορθώσεις στο Ε9…
Αντίστροφη μέτρηση για τις διορθώσεις στο Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ του 2026
Η διαδικασία επικαιροποίησης του Ε9 βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους. Τα στοιχεία που θα καταχωρηθούν είναι καθοριστικά, αφού πάνω σε αυτά θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ της νέας χρονιάς. Το εκκαθαριστικό αναμένεται να εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου και συνολικά σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty δεν χρειάζεται να υποβάλουν νέο Ε9, καθώς η ΑΑΔΕ ενημέρωσε αυτόματα την εικόνα της περιουσίας τους. Αντίθετα, όσοι είχαν άλλες μεταβολές μέσα στο 2025 – όπως αγοραπωλησίες, δωρεές, γονικές παροχές, ολοκλήρωση κληρονομικών διαδικασιών ή παρεμβάσεις στο ακίνητο (νομιμοποίηση αυθαιρέτων, μετατροπή χώρων σε κύριας χρήσης, ολοκλήρωση ημιτελών κτισμάτων, κατεδάφιση ή προσθήκη νέου ορόφου) – οφείλουν να τις αποτυπώσουν ηλεκτρονικά.
Εξίσου κρίσιμος είναι ο έλεγχος των υφιστάμενων στοιχείων, ακόμη και για όσους δεν είχαν καμία αλλαγή. Συνηθισμένα λάθη, όπως λανθασμένος όροφος, εσφαλμένη παλαιότητα, ανακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας ή παραλείψεις σε κενά ακίνητα, μπορούν να οδηγήσουν σε υπερφορολόγηση. Η τροποποιητική δήλωση δίνει τη δυνατότητα διόρθωσης και ενδεχομένως μείωσης του φόρου.
Η διαδικασία είναι πλήρως ψηφιοποιημένη: ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος, δημιουργεί νέα δήλωση και μπορεί να εισαγάγει, τροποποιήσει ή διαγράψει ακίνητα. Απαιτείται γεωγραφικός εντοπισμός, αριθμός παροχής ρεύματος και τα σχετικά συμβόλαια ή έγγραφα που αποδεικνύουν τη μεταβολή. Οι αλλαγές αποθηκεύονται προσωρινά, δίνοντας περιθώριο ελέγχου πριν την οριστική υποβολή.
Μετά την καταληκτική ημερομηνία δεν θα είναι δυνατές διορθώσεις που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ του 2026, παρά μόνο μέσω μελλοντικών διαδικασιών. Η σωστή και έγκαιρη ενημέρωση του Ε9 αποτελεί βασική προϋπόθεση ώστε ο φόρος να αποτυπώσει την πραγματική εικόνα της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη. Η περίοδος αυτή θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς κάθε λάθος ή παράλειψη μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη επιβάρυνση μέσα στο νέο έτος.
