Τετράμηνη προθεσμία για τη διόρθωση ανακριβών στοιχείων στο Ε9 ενόψει της λειτουργίας του ΜΙΔΑ – Τι προβλέπεται για όσους δήλωσαν λιγότερα τετραγωνικά, όσους απέκρυψαν ακίνητα, αλλά και για τράπεζες, funds και servicers.

Μια τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς πρόστιμα και προσαυξήσεις θα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με νομοτεχνική ρύθμιση που κατέθεσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Η διάταξη εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για τα μέτρα ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος και συνδέεται με την επικείμενη έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η δυνατότητα απαλλαγής από αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα και προσαυξήσεις αφορά ιδιοκτήτες που έχουν ήδη δηλώσει τα ακίνητά τους στο Ε9, αλλά έχουν καταχωρίσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται χρονικό περιθώριο τεσσάρων μηνών από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, προκειμένου να διορθωθούν οι ανακρίβειες χωρίς τις προβλεπόμενες κυρώσεις για τις συγκεκριμένες αποκλίσεις.

Διαφορετική είναι, ωστόσο, η αντιμετώπιση όσων δεν είχαν δηλώσει ποτέ κάποιο ακίνητο. Στις περιπτώσεις πλήρους απόκρυψης ακινήτου, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν τους αναλογούντες αναδρομικούς φόρους, με χρονικό βάθος έως και δέκα ετών. Η απαλλαγή που προβλέπεται για αυτούς αφορά μόνο τις προσαυξήσεις λόγω της καθυστερημένης καταβολής του ΕΝΦΙΑ και όχι τις ίδιες τις φορολογικές οφειλές.

Τη διαφορά μεταξύ ανακριβούς δήλωσης και πλήρους απόκρυψης ακινήτου υπογράμμισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για δύο διαφορετικές περιπτώσεις. Όπως ανέφερε, άλλο είναι να δηλώνει κάποιος ένα ακίνητο με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από τα πραγματικά και άλλο να αποκρύπτει εντελώς την ύπαρξή του από τη φορολογική διοίκηση.

Από τη ρύθμιση εξαιρούνται πλήρως τα τραπεζικά ιδρύματα, καθώς και οι διαχειριστές απαιτήσεων από μη εξυπηρετούμενα δάνεια, δηλαδή οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Οι συγκεκριμένοι φορείς δεν θα απαλλάσσονται ούτε από τους αναδρομικούς φόρους ούτε από τις προσαυξήσεις, ακόμη και αν προχωρήσουν σε διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων που διαθέτουν στο Ε9 μετά την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Η νέα ρύθμιση δεν συνεπάγεται συνολική διαγραφή των φορολογικών υποχρεώσεων για όσους έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια ακινήτων. Η απαλλαγή αφορά τις κυρώσεις για τις συγκεκριμένες αποκλίσεις, ενώ οι φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων εξακολουθούν να υφίστανται και θα πρέπει να καταβάλλονται στο μέλλον.

Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν ενιαίο μηχανισμό καταγραφής και διασταύρωσης των πραγματικών στοιχείων της ακίνητης περιουσίας, συγκεντρώνοντας πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένες σε διαφορετικά μητρώα, όπως το Ε9, τα Υποθηκοφυλακεία και το Κτηματολόγιο. Μέσω της διασταύρωσης των δεδομένων θα μπορούν να εντοπίζονται αποκλίσεις και ανακρίβειες που μέχρι σήμερα δεν είχαν αποκαλυφθεί, διαμορφώνοντας πληρέστερη εικόνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τη χρήση και τα δηλωμένα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Ο Κυριάκος Πιερρακάκης χαρακτήρισε τη συγκεκριμένη δυνατότητα «τελευταία ευκαιρία», ξεκαθαρίζοντας ότι δεν θα υπάρξει νέα περίοδος χάριτος. Η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ συνδέεται με τη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης βάσης δεδομένων για την ακίνητη περιουσία, η οποία θα μπορεί να αξιοποιηθεί και για τον σχεδιασμό της μελλοντικής φορολογικής και στεγαστικής πολιτικής.

ΠΗΓΗ