Τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ Δύσης και Ανατολής

Η Αθήνα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις πιο προσιτές…ευρωπαϊκές πρωτεύουσες για αγορά κατοικίας, ακόμη και μετά τη σημαντική άνοδο των τιμών των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Global Property Guide, η ελληνική πρωτεύουσα εμφανίζει τις χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές σε διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων σε σύγκριση με μεγάλες πόλεις της Δυτικής Ευρώπης . Το κόστος παραμένει αισθητά χαμηλότερο, γεγονός που ενισχύει την ελκυστικότητα της αγοράς για ξένους αγοραστές και επενδυτές.

Για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, η διάμεση τιμή στην Αθήνα φτάνει τις 135.000 ευρώ, όταν στη Βαρσοβία ανέρχεται στις 174.000 ευρώ, στη Μαδρίτη στις 240.000 ευρώ, στο Μιλάνο στις 310.000 ευρώ και στο Βερολίνο στις 325.000 ευρώ. Παρίσι και Λισαβόνα κινούνται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα, περίπου στις 440.000 ευρώ. Η εικόνα γίνεται πιο έντονη στα μεγαλύτερα ακίνητα: ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων κοστίζει στην Αθήνα περίπου 280.000 ευρώ, ενώ στο Παρίσι ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ, στο Βερολίνο αγγίζει τις 845.000 ευρώ και στο Μιλάνο τις 690.000 ευρώ .

Αντίστοιχα, για δύο υπνοδωμάτια, η Αθήνα καταγράφει διάμεση τιμή 205.000 ευρώ, όταν σε Παρίσι, Λισαβόνα, Βερολίνο και Μιλάνο οι τιμές κυμαίνονται από 455.000 έως 695.000 ευρώ. Η διαφορά τιμών μεταξύ Δυτικής Ευρώπης και Ανατολικής Ευρώπης – αλλά και των Βαλκανίων – είναι εντυπωσιακή. Η Ζυρίχη αποτελεί την ακριβότερη αγορά με 1,15 εκατ. ευρώ για ένα υπνοδωμάτιο, ενώ στον αντίποδα πόλεις όπως τα Σκόπια, το Κισινάου και το Σαράγεβο κινούνται σε επίπεδα από 55.000 έως 110.000 ευρώ .

Παρά τις αυξήσεις των τελευταίων ετών, η Αθήνα εξακολουθεί να προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα κόστους σε σχέση με τις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές μητροπόλεις. Αυτός είναι και ο λόγος που παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για ξένους αγοραστές, είτε Ευρωπαίους είτε ενδιαφερόμενους από τρίτες χώρες μέσω του προγράμματος Golden Visa. Η διαφορά στην τιμή ανά τετραγωνικό εξακολουθεί να λειτουργεί υπέρ της ελληνικής πρωτεύουσας, παρά την αύξηση του ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για το πρόγραμμα, με ορισμένες εξαιρέσεις να διατηρούνται στα 250.000 ευρώ .

Η εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικίας αποτυπώνει ένα έντονο χάσμα: από τις πανάκριβες μητροπόλεις της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης έως τις πιο προσιτές αγορές της Ανατολής. Μέσα σε αυτό το φάσμα, η Αθήνα παραμένει μια από τις πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας, διατηρώντας ισχυρό συγκριτικό πλεονέκτημα και συνεχίζοντας να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΕΔΩ