Αθήνα: Παγκόσμια πρωτιά στις αυξήσεις ενοικίων σύμφωνα με τη Deutsche Bank
Η ελληνική πρωτεύουσα παραμένει οικονομική σε απόλυτους όρους, αλλά καταγράφει τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις στη στέγαση διεθνώς την τελευταία δεκαετία.
Η νέα έκθεση «Mapping the World’s Prices 2026» της Deutsche Bank φέρνει την Αθήνα στο επίκεντρο, καταγράφοντας μια εντυπωσιακή –και ταυτόχρονα ανησυχητική– δυναμική στην αγορά κατοικίας. Παρότι η πόλη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι τιμές ενοικίων και κατοικιών αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν σχεδόν κάθε άλλη μεγάλη πόλη στον κόσμο. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει την ισχυρή ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας και την αναζωπύρωση της ζήτησης στην κτηματαγορά μετά από μια μακρά περίοδο κρίσης.
Στο σκέλος των αποδοχών, η Αθήνα κατατάσσεται στην 55η θέση μεταξύ 69 πόλεων, με μέσο καθαρό μισθό λίγο πάνω από τα 1.300 δολάρια μηνιαίως. Παρά το χαμηλό επίπεδο σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η πόλη εμφανίζει από το 2016 μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις καθαρών αποδοχών διεθνώς, ξεπερνώντας αγορές όπως η Κοπεγχάγη, η Φρανκφούρτη και το Λονδίνο. Ωστόσο, το διαθέσιμο εισόδημα παραμένει περιορισμένο, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά σημαντικό μέρος των μηνιαίων αποδοχών.
Η έκθεση αναδεικνύει μια εντυπωσιακή –και πρωτοφανή– άνοδο στα ενοίκια της Αθήνας. Παρότι η πόλη βρίσκεται περίπου στην 60ή θέση ως προς το ύψος του μηνιαίου ενοικίου για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο, η μεταβολή της τελευταίας δεκαετίας ξεπερνά το 140%. Η Αθήνα καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων παγκοσμίως, αφήνοντας πίσω πόλεις όπως η Πόλη του Μεξικού, το Ριάντ, η Λισαβόνα και η Πράγα. Η εκρηκτική αυτή άνοδος αποδίδεται στη χαμηλή προσφορά, την επιστροφή της ζήτησης και την έντονη επενδυτική δραστηριότητα.
Αντίστοιχα εντυπωσιακή είναι η εικόνα στην αγορά ακινήτων. Με μέση τιμή περίπου 4.000 δολάρια/τ.μ. στο κέντρο, η Αθήνα παραμένει σχετικά οικονομική σε σύγκριση με πόλεις όπως η Ζυρίχη, η Σιγκαπούρη ή η Γενεύη. Ωστόσο, από το 2016 καταγράφει την τέταρτη μεγαλύτερη αύξηση τιμών διεθνώς, πίσω από τη Βουδαπέστη, τη Μανίλα και την Πράγα. Η ελληνική αγορά ακινήτων συγκαταλέγεται πλέον στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες παγκοσμίως, ξεπερνώντας αγορές όπως η Σεούλ, η Βαρσοβία και το Τελ Αβίβ.
Παρά την οικονομική ανάκαμψη, η Αθήνα καταλαμβάνει την τελευταία θέση στον σύνθετο δείκτη ποιότητας ζωής της Deutsche Bank. Η πόλη υστερεί σε τομείς όπως η υγειονομική περίθαλψη, η ασφάλεια και η αγοραστική δύναμη, ενώ διατηρεί ισχυρό πλεονέκτημα στο κλίμα και παρουσιάζει καλύτερες επιδόσεις στο κόστος ζωής και στους χρόνους μετακίνησης. Παρά τις προκλήσεις, η ελληνική πρωτεύουσα παραμένει πιο οικονομική από πολλές μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, ακόμη και μετά τις σημαντικές αυξήσεις των τελευταίων ετών.
