Στεγαστικό σχέδιο: Παράταση φοροαπαλλαγών και πιο ευέλικτα κίνητρα για τα κλειστά ακίνητα
Μείωση χρόνου αδράνειας, διεύρυνση δικαιούχων και κλιμακωτή φορολογική ελάφρυνση – Στόχος η αύξηση διαθέσιμων κατοικιών και η συγκράτηση των ενοικίων
Η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό, με στόχο να ανακόψει το υψηλό κόστος στέγασης και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά. Στο επίκεντρο βρίσκεται η παράταση και αναβάθμιση του μέτρου φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα που επανέρχονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και η εισαγωγή πιο ελκυστικών κινήτρων για τους ιδιοκτήτες.
Το ισχύον πλαίσιο, που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, λήγει στο τέλος του 2026. Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στην παράτασή του για το 2027, ενώ εξετάζει αλλαγές που θα κάνουν το πρόγραμμα πιο ευέλικτο. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας ενός ακινήτου από τρία σε δύο έτη, ώστε περισσότερα διαμερίσματα να μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση.
Παράλληλα, σχεδιάζεται η διεύρυνση των δικαιούχων, με ένταξη κατηγοριών κατοικιών που μέχρι σήμερα αποκλείονταν. Το νέο μοντέλο προβλέπει επίσης κλιμακωτή φορολογική ελάφρυνση μετά την πρώτη τριετία, ώστε οι ιδιοκτήτες να έχουν κίνητρο να διατηρούν το ακίνητο στη μακροχρόνια μίσθωση και να μην επιστρέφουν στη βραχυχρόνια.
Τα παραδείγματα δείχνουν το μέγεθος του οφέλους: για μίσθωμα 850 ευρώ, ο ιδιοκτήτης εξοικονομεί 1.530 ευρώ ετησίως και 4.590 ευρώ στην τριετία. Για μίσθωμα 1.000 ευρώ, το ετήσιο όφελος φτάνει τα 1.800 ευρώ και συνολικά τα 5.400 ευρώ. Η φοροαπαλλαγή λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για να ανοίξουν ξανά κλειστά διαμερίσματα ή να μεταφερθούν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Οι βασικές προϋποθέσεις ένταξης παραμένουν: το ακίνητο πρέπει να ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη (διάστημα που εξετάζεται να μειωθεί), να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ. – με προσαύξηση για οικογένειες με περισσότερα παιδιά – και να μισθώνεται για τουλάχιστον τρία χρόνια. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα φοροαπαλλαγής εφόσον υπογράψει νέο συμβόλαιο εντός τριμήνου.
Με δεδομένο ότι η απότομη λήξη του μέτρου θα περιόριζε περαιτέρω τη διαθεσιμότητα κατοικιών, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει το πρόγραμμα ώστε να αυξηθεί η προσφορά σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Η φοροαπαλλαγή λειτουργεί ως εργαλείο για τη συγκράτηση των τιμών, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη.
