Golden Visa: Τι συνέβη στις τιμές των ακινήτων μετά την αύξηση του ορίου στις 800 χιλ. ευρώ
Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για τη Golden Visa από τις 500.000 στις 800.000 ευρώ αποτέλεσε μία από τις πιο καθοριστικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με στόχο τον περιορισμό της πίεσης σε δημοφιλείς περιοχές και τη μετατόπιση της ζήτησης σε λιγότερο κορεσμένες αγορές. Ωστόσο, τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι η προσδοκώμενη αποκλιμάκωση των τιμών δεν επιβεβαιώθηκε, καθώς σε πολλές περιοχές οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται.
Η ανάλυση της Redataset εξετάζει την πορεία των αγγελιών κατοικιών άνω των 800.000 ευρώ σε πέντε μεγάλες αγορές και καταγράφει διαφορετικές δυναμικές ανά περιοχή. Η μεταβατική περίοδος πριν από την εφαρμογή του νέου ορίου λειτούργησε ως καταλύτης, προκαλώντας κύμα συναλλαγών από επενδυτές που έσπευσαν να ολοκληρώσουν αγορές με το παλαιό κατώφλι. Το φαινόμενο ήταν ιδιαίτερα έντονο στα νότια προάστια, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,3% και στη συνέχεια σταθεροποιήθηκαν σε υψηλά επίπεδα.
Στο κέντρο της Αθήνας οι διακυμάνσεις ήταν πιο έντονες, με συνολική άνοδο περίπου 10%, καθώς η αγορά προσαρμοζόταν στο νέο πλαίσιο. Αντίθετα, τα βόρεια προάστια εμφάνισαν τη μεγαλύτερη σταθερότητα, με άνοδο 9% χωρίς απότομες μεταβολές, λόγω σταθερής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.
Η Ανατολική Αττική αποτέλεσε τη μεγάλη έκπληξη, με τις τιμές να παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες έως το 2024 και να καταγράφουν άλμα 17,6% το 2025, καθώς η ζήτηση μετατοπίστηκε σε περιοχές με μεγαλύτερη διαθεσιμότητα και χαμηλότερες αρχικές τιμές. Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου μετά από πτώση το 2023 ακολούθησε ισχυρή ανάκαμψη, οδηγώντας σε συνολική αύξηση 21,6% στα ακίνητα υψηλής αξίας.
