Κίνδυνος νέου ράλι στα ενοίκια από την επιβολή κατώτατου ορίου μισθώματος;;
Πώς το «ελάχιστο πλαφόν» μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων
Η συζήτηση γύρω από την πιθανή επιβολή κατώτατου ορίου μισθώματος έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Ενώ το μέτρο στοχεύει στον περιορισμό της υποδήλωσης μισθωμάτων, πολλοί ειδικοί προειδοποιούν ότι μπορεί να οδηγήσει σε ένα νέο ράλι στα ενοίκια, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τα νοικοκυριά.
Το πλαφόν ως «νέα βάση εκκίνησης»
Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, η θέσπιση ενός ελάχιστου ποσού ανά τετραγωνικό κινδυνεύει να λειτουργήσει ως οδηγός ανατιμήσεων. Οι ιδιοκτήτες, ακόμη και όσοι μέχρι σήμερα χρέωναν χαμηλότερα, θα έχουν κίνητρο να ευθυγραμμίσουν τα ενοίκια προς τα πάνω, ώστε να μην εμφανίζονται κάτω από το ελάχιστο όριο.
Επιπτώσεις σε περιοχές χαμηλής ζήτησης
Η εφαρμογή ενός οριζόντιου κατώτατου ορίου μπορεί να ανατρέψει τις ισορροπίες σε συνοικίες όπου τα μισθώματα παραμένουν πιο προσιτά. Ιδιοκτήτες που διατηρούσαν χαμηλά ενοίκια είτε από κοινωνική ευαισθησία είτε λόγω πλεονάζουσας προσφοράς, ενδέχεται να αισθανθούν φορολογικά «αδικημένοι» και να αυξήσουν τις τιμές. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αλυσιδωτές αυξήσεις ακόμη και σε περιοχές χαμηλής ζήτησης.
Ανασφάλεια για τους ενοικιαστές
Η αγορά εκτιμά ότι η επιβολή πλαφόν θα φέρει ανακατατάξεις στις υφιστάμενες μισθώσεις. Συμβόλαια με χαμηλά ενοίκια μπορεί να επαναδιαπραγματευτούν ή να καταγγελθούν, δημιουργώντας μεγαλύτερη ανασφάλεια για χιλιάδες νοικοκυριά που ήδη δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος στέγασης.
Η «αυτοεκπληρούμενη προφητεία»
Παρά τις προσπάθειες του οικονομικού επιτελείου να περιορίσει την υποδήλωση, ειδικοί τονίζουν ότι το ελάχιστο πλαφόν μπορεί να λειτουργήσει ως αυτοεκπληρούμενη προφητεία. Αντί να συγκρατήσει την άνοδο, ενδέχεται να ενισχύσει την ανοδική πορεία των ενοικίων.
Αναγκαία εναλλακτικά μέτρα
Οι φορείς της αγοράς ζητούν στοχευμένους ελέγχους και αναβάθμιση των ψηφιακών εργαλείων, υπογραμμίζοντας ότι η λύση δεν βρίσκεται σε οριζόντιες παρεμβάσεις. Αντίθετα, χρειάζονται πιο εξειδικευμένες πολιτικές που θα προστατεύσουν το ήδη πιεσμένο στεγαστικό περιβάλλον.
