ΕΝΦΙΑ 2026: Οι μεγάλες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων
ΕΝΦΙΑ και Ε9 φέρνουν νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και διαφοροποιήσεις στα εκκαθαριστικά
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 φέρνει σημαντικές διαφοροποιήσεις για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθαριστικά με βάση τις δηλώσεις Ε9. Η διαδικασία αφορά όσους απέκτησαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, αλλά και όσους εντόπισαν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της περιουσίας τους. Οι τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να υποβληθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, ώστε να αποτυπωθούν σωστά οι αλλαγές και να αποφευχθούν επιβαρύνσεις.
Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή θα πρέπει να δηλώσουν τα νέα στοιχεία στο Ε9, γεγονός που θα αυξήσει την αξία της περιουσίας τους και κατά συνέπεια τον ΕΝΦΙΑ. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε συγγενικά πρόσωπα θα τα διαγράψουν από το έντυπο, με αποτέλεσμα να δουν ελάφρυνση στο εκκαθαριστικό τους.
Επιπλέον, δηλώσεις Ε9 απαιτούνται για μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως ποσοστά κυριότητας και επικαρπίας, αλλά και για αλλαγές που δεν σχετίζονται με απόκτηση. Σε αυτές περιλαμβάνονται η νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύριους, η ανέγερση ή αποπεράτωση κτισμάτων, καθώς και η κατεδάφιση ή επέκταση υφιστάμενων κτιρίων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε λάθη που συχνά «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ, όπως η παλαιότητα, ο όροφος, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή η ύπαρξη κενών ακινήτων. Η ΑΑΔΕ έχει επισημάνει ότι τέτοιες παραλείψεις οδηγούν σε αυξημένες χρεώσεις, γι’ αυτό οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2027. Η νέα διαδικασία εντάσσεται στο πλαίσιο της ψηφιοποίησης των φορολογικών υπηρεσιών, καθώς όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της εφαρμογής myProperty δεν χρειάζεται να κάνουν καμία ενέργεια: οι αλλαγές περνούν αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα έχει «κερδισμένους» και «χαμένους». Όσοι μείωσαν την περιουσία τους θα δουν ελάφρυνση, ενώ όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή προχώρησαν σε μεταβολές που αυξάνουν την αξία τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερες επιβαρύνσεις.
