«Απόβαση» Βρετανών στην ελληνική αγορά κατοικίας…

Η αύξηση της φορολογίας στη Μεγάλη Βρετανία οδηγεί σε στροφή προς τη Χρυσή Βίζα και τα ακίνητα της Ελλάδας

Η ελληνική αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να δεχθεί κύμα επενδυτών από το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς οι αλλαγές στη φορολογία πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο ωθούν πολλούς ιδιοκτήτες να αναζητήσουν νέες ευκαιρίες στην Ευρώπη. Η κυβέρνηση της Βρετανίας προχωρά στην επιβολή του λεγόμενου «φόρου έπαυλης» (mansion tax) για ακίνητα άνω των 2 εκατ. στερλινών, μέτρο που θα εφαρμοστεί από το 2028 και ήδη προκαλεί πτώση τιμών στις πιο ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας.

Η στροφή προς την Ελλάδα

Η ζήτηση για επενδυτικά προγράμματα μετανάστευσης έχει εκτοξευθεί. Σύμφωνα με στοιχεία διεθνών συμβουλευτικών ομίλων, οι αναζητήσεις για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 304,7% το τελευταίο τρίμηνο και πάνω από 257% σε ετήσια βάση. Η χώρα προσφέρει ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα στην Ευρώπη, με ελάχιστο κόστος 250.000 ευρώ για αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε ακίνητα που έχουν προέλθει από αλλαγή χρήσης.

Τα πλεονεκτήματα

Η Ελλάδα συνδυάζει ελεύθερη πρόσβαση στην Ε.Ε., σημαντικές επενδυτικές προοπτικές στην αγορά ακινήτων και έναν πιο χαλαρό τρόπο ζωής. Παράλληλα, το πρόγραμμα non-dom προσφέρει φορολογικά κίνητρα, με σταθερό ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ ανεξάρτητα από το ύψος των εισοδημάτων.

Οι αριθμοί

Μόνο το τελευταίο 12μηνο, οι εγκρίσεις αδειών διαμονής σε Βρετανούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 48,8%, φτάνοντας τις 737 άδειες και αντιπροσωπεύοντας το 4% του συνόλου των μόνιμων επενδυτών στην Ελλάδα.

Η εικόνα στο Λονδίνο

Η αγορά πολυτελών κατοικιών δείχνει ήδη σημάδια πίεσης. Στο Κένσινγκτον και το Τσέλσι οι τιμές μειώθηκαν κατά 11,3%, ενώ στο Γουεστμίνστερ η πτώση έφτασε το 14,4%. Οι ιδιοκτήτες σπεύδουν να πουλήσουν πριν τις νέες εκτιμήσεις αξιών το 2026, που θα καθορίσουν τη φορολογική βάση.