Χαμός στην Κύπρο με τους πλειστηριασμούς: Tα στοιχεία δείχνουν καρτέλ από τράπεζες και funds!
«Καρτέλ» από τράπεζες και ταµεία και στους πλειστηριασµούς
Η κυβέρνηση πήρε πίσω τις δεσµεύσεις της για µέτρα προστασίας των δανειοληπτών και συνεχίζει να µην εφαρµόζει την οδηγία της ΕΕ για τις καταχρηστικές ρήτρες
To 33% των ακινήτων σε πλειστηριασµούς είναι στην επαρχία Λευκωσίας, 23% στη Λεµεσό, 22% στην Πάφο, 15% στη Λάρνακα και 7% στην Αµµόχωστο
«Καρτέλ» και στις εκποιήσεις δείχνουν τα στοιχεία από την πλατφόρµα των ηλεκτρονικών πλειστηριασµών, αφού φαίνεται ότι υπάρχει µοτίβο τόσο στον αριθµό και το είδος των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί όσο και στην αξία τους.
Την ίδια ώρα, εντείνονται οι ανησυχίες ότι έρχονται µαζικές εκποιήσεις, καθώς στο τέλος του µήνα εκπνέει το άτυπο µορατόριουµ που έχει εφαρµοστεί από τις τράπεζες και τις εταιρείες εξαγοράς δανείων για τις εκποιήσεις πρώτης κατοικίας αξίας µέχρι 350 χιλ. ευρώ, ενώ παράλληλα η κυβέρνηση έχει πάρει πίσω τις δεσµεύσεις της για την ετοιµασία µέτρων που θα αφορούν την προστασία των δανειοληπτών και συνεχίζει να αρνείται να εφαρµόσει την ευρωπαϊκή οδηγία που αφορά τις καταχρηστικές ρήτρες.
1.100 πλειστηριασµοί σε ένα τρίµηνο
Σύµφωνα µε στοιχεία από την πλατφόρµα των ηλεκτρονικών πλειστηριασµών, τα οποία ανέλυσε η εφηµερίδα µας, το τελευταίο τρίµηνο (από τις 17 Ιουλίου µέχρι τις 29 Οκτωβρίου) βγήκαν στο σφυρί συνολικά 1.106 ακίνητα.
Το ποσοστό των εκποιήσεων οικιστικών ακινήτων είναι 30% (149 οικίες και διαµερίσµατα και 185 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια), ενώ 67% είναι κενά οικόπεδα και χωράφια (743) και 3% εµπορικά και άλλα ακίνητα (29%).
Σηµειώνεται επίσης ότι ποσοστό 70% είναι αξίας κάτω των 100 χιλ. ευρώ (781 από τα 1,106), 12% είναι µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ (130), 6% είναι µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ (65) και 12% είναι άνω των 300 χιλ. ευρώ (136).
Τις πρώτες τρεις εβδοµάδες τις περιόδου της ανάλυσής µας (17/7 – 6/8) πέρασαν από τη διαδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασµού 184 ακίνητα, µε τις τράπεζες και τις εταιρείες εξαγοράς δανείων να δίνουν µεγαλύτερη έµφαση στα οικιστικά ακίνητα στα οποία το ποσοστό έφτασε στο 46% (40 οικίες και διαµερίσµατα και 44 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια).
Σηµειώνεται ότι η εβδοµάδα που ξεκίνησε από τη ∆ευτέρα 17/7 ήταν η πρώτη µετά την καταψήφιση από τη Βουλή (διά χειρός των συγκυβερνώντων κοµµάτων ∆ΗΚΟ, ∆ΗΠΑ και Ε∆ΕΚ και του ∆ΗΣΥ), της πρότασης νόµου η οποία κατατέθηκε από το ΑΚΕΛ και αφορούσε την αποκατάσταση του δικαιώµατος του δανειολήπτη να έχει ουσιαστική πρόσβαση στη δικαιοσύνη σε περίπτωση που το δάνειό του περιλαµβάνει υπερχρεώσεις.
Επίσης, την υπό αναφορά περίοδο βγήκαν στο σφυρί 96 οικόπεδα και χωράφια (ποσοστό 52% περίπου) και τέσσερα εµπορικά και άλλα ακίνητα (ποσοστό 2%). Σηµειώνεται ακόµη ότι όσον αφορά την αξία των ακινήτων, ποσοστό 59% ήταν κάτω από 100 χιλ. ευρώ (109 από τα 184), 16% µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ (30), 11% µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ (21) και 16% άνω των 300 χιλ. ευρώ (30).
Τις επόµενες τρεις εβδοµάδες (7/8-27/8) η ροή µειώθηκε στα 81 ακίνητα, κυρίως λόγω των διακοπών του Αυγούστου. Παρά ταύτα, διατηρήθηκε η έµφαση των τραπεζών και των εταιρειών εξαγοράς δανείων στα οικιστικά ακίνητα, µε το ποσοστό τους να φτάνει στο 58% (21 οικίες και διαµερίσµατα και 26 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια). Επίσης, βγήκαν στο σφυρί 28 κενά οικόπεδα και χωράφια (35%) και έξι εµπορικά και άλλα ακίνητα (7%). Ακόµη, το µοτίβο όσον αφορά την αξία των ακινήτων διαµορφώθηκε στο 47% για τα κάτω των 100 χιλ. ευρώ (38 ακίνητα), 22% για όσα είναι µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ (18 ακίνητα), 12% για όσα είναι µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ (10 ακίνητα) και 19% για όσα είναι άνω των 300 χιλ. ευρώ (15 ακίνητα).
Τις επόµενες τρεις εβδοµάδες (28/8-17/9) το µοτίβο στα οικιστικά ακίνητα διαµορφώθηκε στο 41% (77 ακίνητα από τα 186 ακίνητα ήτοι 32 κατοικίας και διαµερίσµατα και 45 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια), ενώ στα κενά οικόπεδα και χωράφια ανήλθε στο 55% (102 ακίνητα) και στα εµπορικά και λοιπά ακίνητα στο 4% (7 ακίνητα). Επίσης, το ποσοστό των ακινήτων κάτω των 100 χιλ. ευρώ ανήλθε στο 60% (112), όσων είναι µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ στο 13% (25), όσων είναι µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ στο 8% (15) και όσων είναι άνω των 300 χιλ. ευρώ στο 19% (36).
Τις επόµενες τρεις εβδοµάδες (18/9-8/10) η ροή των πλειστηριασµών αυξήθηκε δραµατικά και µαζικά, τόσο από τις τράπεζες όσο και τις εταιρείες εξαγοράς δανείων, αφού έφτασε στα 297 ακίνητα. Επίσης, όλοι οι παίκτες (και οι τράπεζες και οι εταιρείες εξαγοράς δανείων) έδωσαν µεγαλύτερη έµφαση στα ακίνητα πιο χαµηλής αξίας και στα κενά οικόπεδα και χωράφια. Πιο συγκεκριµένα, οι πλειστηριασµοί της πιο πάνω περιόδου περιλάµβαναν 70 οικιστικά ακίνητα (ποσοστό 24%, ήτοι 30 κατοικίες και διαµερίσµατα και 40 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια), 221 κενά οικόπεδα και χωράφια (74%) και έξι εµπορικά και άλλα ακίνητα (2%). Όσον αφορά την αξία των ακινήτων, 225 ήταν κάτω από 100 χιλ. ευρώ (ποσοστό 76%), 31 µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ (10%), 12 µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ (4%) και 31 άνω των 300 χιλ. ευρώ (10%).
Τις επόµενες τρεις εβδοµάδες (9/10-29/10) παρατηρήθηκε το ίδιο φαινόµενο (και από τις τράπεζες και από τις εταιρείες εξαγοράς δανείων), αφού αυξήθηκε ξανά η ροή των πλειστηριασµών (358) και παρατηρήθηκε πάλι το φαινόµενο της στόχευσης στα οικόπεδα και τα χωράφια. Συγκεκριµένα, πέρασαν από τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασµούς 56 οικιστικά ακίνητα (ποσοστό 16% ήτοι 26 κατοικίες και διαµερίσµατα και 30 οικόπεδα και χωράφια µε κτίρια), 296 οικόπεδα και χωράφια (83%) και έξι εµπορικά και άλλα ακίνητα (2%). Το 85% ήταν κάτω από 100 χιλ. ευρώ (303 ακίνητα), 26 µεταξύ 100-200 χιλ. ευρώ (7%), 7 µεταξύ 200-300 χιλ. ευρώ (2%) και 24 άνω των 300 χιλ. ευρώ (7%).
Ανά επαρχία
Τα σηµάδια του καρτέλ είναι ακόµη πιο εµφανή στην ανάλυση των στοιχείων ανά επαρχία.
Από τα 1.106 ακίνητα που πέρασαν από τη διαδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασµού το τελευταίο τρίµηνο τα 365 ήταν στην επαρχία Λευκωσίας (ποσοστό 33%), 253 στη Λεµεσό (23%), 244 στην Πάφο (22%), 168 στη Λάρνακα (15%) και 76 στην Αµµόχωστο (7%).
Η πρόταση του ΑΚΕΛ, οι δεσµεύσεις της κυβέρνησης και τα 24,4 δις ευρώ ΜΕ∆
Ο κίνδυνος µαζικών εκποιήσεων αποτυπώνεται και στα µη εξυπηρετούµενα δάνεια, τα οποία φτάνουν στα 24,4 δις ευρώ (2,1 δις ευρώ στις τράπεζες και 22,3 δις ευρώ στις εταιρείες εξαγοράς δανείων).
Σηµειώνεται ότι στις 13/7 τέθηκε στην Ολοµέλεια της Βουλής η πρόταση νόµου του ΑΚΕΛ, η οποία αφορούσε την αποκατάσταση του δικαιώµατος του δανειολήπτη να έχει ουσιαστική πρόσβαση στη ∆ικαιοσύνη σε περίπτωση που το δάνειό του περιλαµβάνει παράνοµες και καταχρηστικές χρεώσεις. Παρά ταύτα, καταψηφίστηκε από τα συγκυβερνώντα κόµµατα ∆ΗΚΟ, ∆ΗΠΑ και Ε∆ΕΚ σε συνεργασία µε τον ∆ΗΣΥ.
Μία µέρα προηγουµένως ο Υπουργός Οικονοµικών, Μάκης Κεραυνός, υποσχέθηκε γραπτώς την προώθηση µέτρων για «ολιστική αντιµετώπιση (του προβλήµατος των ΜΕ∆), η οποία θα λαµβάνει υπόψιν τόσο την προστασία δανειοληπτών αλλά και τη χρηµατοπιστωτική και δηµοσιονοµική σταθερότητα και το αξιόχρεο της χώρας».
Οι εξελίξεις µαρτυρούν ότι η εξαγγελία έγινε για επικοινωνιακούς λόγους και κυρίως για να δώσει κάλυψη στην απόφαση των συγκυβερνώντων κοµµάτων να καταψηφίσουν την πρόταση του ΑΚΕΛ.
Στην τελευταία συνεδρία της Επιτροπής Οικονοµικών ο ΥΠΟΙΚ ανακοίνωσε ότι το µόνο µέτρο το οποίο επεξεργάζεται η κυβέρνηση είναι η µερική διεύρυνση του Χρηµατοοικονοµικού Επιτρόπου, ο οποίος εν τω µεταξύ είναι ακέφαλος εδώ και µήνες και το ∆.Σ. του ελέγχεται από τις τράπεζες.
