Ξέφρενο ράλι στις τιμές ακινήτων το 2025
Διψήφιες αυξήσεις σε αγορά και ενοίκια, ενώ η υποκαταγραφή θολώνει την πραγματική εικόνα
Το 2025 καταγράφηκε νέα ισχυρή άνοδος στις τιμές ακινήτων, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 9,6% και τα ενοίκια κατά 4,2% σε σχέση με το τέλος του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos. Τα νότια προάστια παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ενώ υψηλές τιμές εμφανίζουν επίσης οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα βόρεια προάστια, στον Δήμο Αθηναίων, στον Πειραιά και στις Κυκλάδες.
Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,1% και τα ενοίκια κατά 4,8% το τέταρτο τρίμηνο, ενώ η Θεσσαλονίκη κατέγραψε ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, με 12,5% στις αγορές και 6,3% στις μισθώσεις. Παράλληλα, η Eurostat καταγράφει άνοδο 5,5% στις τιμές κατοικιών στην Ε.Ε. το τρίτο τρίμηνο του 2025, αν και η Ελλάδα δεν περιλαμβάνεται λόγω έλλειψης συγκρίσιμων στοιχείων. Τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν αύξηση 7,7% την ίδια περίοδο, με τα μεγάλα αστικά κέντρα να δέχονται τη μεγαλύτερη πίεση.
Το 2026 αναμένεται να ενεργοποιηθούν νέοι δείκτες τιμών κατοικιών μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, σε συνεργασία με την ΕΛΣΤΑΤ, ώστε να καλυφθεί το κενό που υπάρχει από το 2012. Ωστόσο, η ακριβής αποτύπωση της αγοράς παραμένει δύσκολη λόγω αδήλωτων ή υποδηλωμένων μισθωμάτων, τα οποία προκαλούν σημαντικές αποκλίσεις στα επίσημα στοιχεία.
Η Eurostat εκτιμά ότι τα ενοίκια στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 3,1% το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ για την Ελλάδα τα διαθέσιμα στοιχεία του 2024 την κατατάσσουν στις χαμηλότερες θέσεις. Αντίθετα, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Καταναλωτή για το 2025 δείχνει πολύ μεγαλύτερες αυξήσεις, από 9,9% έως 11,3%, αναδεικνύοντας την απόσταση μεταξύ πραγματικών τιμών και επίσημων μετρήσεων.
