Τριπλός ΕΝΦΙΑ από το 2027: Νέο «χαράτσι» μέσω ρεύματος για εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Το νομοσχέδιο για την Τοπική Αυτοδιοίκηση φέρνει δύο νέους φόρους στην ακίνητη περιουσία
Μια από τις πιο ριζικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας των τελευταίων ετών φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης». Η κυβέρνηση προχωρά στην κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, αντικαθιστώντας τα με δύο νέους φόρους που θα επιβάλλονται από το 2027. Παρά τις διακηρύξεις περί «εκσυγχρονισμού» και «απλοποίησης», οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν λόγο για μια νέα, βαριά επιβάρυνση που ισοδυναμεί με έναν ιδιότυπο «τριπλό ΕΝΦΙΑ» .
Τα νέα τέλη –Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για τους Δήμους και Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης για τις Περιφέρειες– υιοθετούν τη λογική υπολογισμού του κρατικού ΕΝΦΙΑ, βασιζόμενα στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα. Οι συντελεστές τους κινούνται σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα από τα σημερινά δημοτικά τέλη, με αποτέλεσμα η συνολική επιβάρυνση να μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ της αξίας του ακινήτου. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι σε πολλές περιπτώσεις η ετήσια επιβάρυνση θα τριπλασιαστεί σε σχέση με όσα πλήρωναν οι ιδιοκτήτες μέχρι σήμερα .
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν τρεις κρίσιμες διατάξεις του νομοσχεδίου. Η πρώτη αφορά τα εκτός σχεδίου ακίνητα, όπου η φορολογητέα αξία θα υπολογίζεται όχι μόνο στο κτίσμα, αλλά και σε έκταση διπλάσια από αυτή που καταλαμβάνει το ίδιο το ακίνητο, εκτοξεύοντας το κόστος για εξοχικές και αγροτικές κατοικίες. Η δεύτερη προβλέπει φορολόγηση ακόμη και του δικαιώματος υψούν, δηλαδή της μελλοντικής δυνατότητας δόμησης, η οποία πλέον θα αποτιμάται οικονομικά. Η τρίτη και πιο σκληρή διάταξη αφορά τον τρόπο είσπραξης: τα νέα τέλη θα ενσωματωθούν στους λογαριασμούς ρεύματος και η μη πληρωμή τους για τρεις μήνες θα οδηγεί σε διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι την πλήρη εξόφληση των οφειλών .
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε αναβρασμό, με τους ιδιοκτήτες να κάνουν λόγο για μέτρο καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα που απειλεί τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Πολιτικοί αναλυτές επισημαίνουν ότι η εφαρμογή του μέτρου το 2027, χρονιά αυτοδιοικητικών εκλογών, ενέχει υψηλό πολιτικό κόστος, ειδικά λόγω της πρόβλεψης για μαζικές διακοπές ρεύματος σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής. Δεν αποκλείεται, όπως εκτιμούν, να υπάρξουν διορθώσεις ή μειώσεις συντελεστών πριν το νομοσχέδιο φτάσει στη Βουλή .
Μοναδική θετική πρόβλεψη θεωρείται η αυτόματη υπαγωγή των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων σε μειωμένο συντελεστή δημοτικών τελών, χωρίς να απαιτείται πλέον η αυτοπρόσωπη δήλωση στους Δήμους. Εξαιρέσεις από τα νέα τέλη προβλέπονται για ακίνητα του Δημοσίου, ιερούς ναούς, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία και μη εισοδηματικά διατηρητέα κτίρια. Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώνεται στις 4 Ιουνίου και οι επόμενες εβδομάδες θα δείξουν αν η κυβέρνηση θα επιμείνει στη σκληρή γραμμή ή θα αναζητήσει πιο ήπιες λύσεις .
