Πώς οι αυξήσεις στα ενοίκια πιέζουν τα νοικοκυριά και τι προβλέπουν τα νέα μέτρα για την αγορά κατοικίας

Τα ενοίκια σε όλη τη χώρα έχουν φτάσει σε επίπεδα που δυσκολεύουν ακόμη και μεσαία εισοδήματα, με πολλές οικογένειες να διαθέτουν πλέον έναν ολόκληρο μισθό μόνο για τη στέγαση. Τα στοιχεία του Πανελλήνιου Δικτύου E‑Real Estate δείχνουν ότι από το 2022 έως σήμερα οι τιμές στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 31,7%, ενώ σε ορισμένες περιοχές – όπως οι Αμπελόκηποι – η άνοδος αγγίζει το 72%.

Η στέγαση ως κοινωνικό αδιέξοδο

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 42,8% των Ελλήνων δυσκολεύεται να καλύψει βασικές στεγαστικές υποχρεώσεις, ποσοστό πολλαπλάσιο του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Το κόστος ενοικίου απορροφά πλέον το 60% έως 70% του μηνιαίου εισοδήματος, ενώ για μια οικογενειακή κατοικία μπορεί να φτάσει ακόμη και το σύνολο ενός «καλού» μισθού. Η καθυστερημένη οικονομική ανεξαρτησία των νέων – με μέση ηλικία αποχώρησης από το πατρικό τα 30,7 έτη – επιτείνει το πρόβλημα.

Η εικόνα στην Αττική

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικίες 80–110 τ.μ. άνω του πρώτου ορόφου έχουν αυξηθεί κατά 26% μέσα σε δύο χρόνια. Η μέση τιμή φτάνει τα 12,35 ευρώ/τ.μ., ενώ σε πολλές περιοχές τα ενοίκια ξεπερνούν κατά πολύ τα 1.000 ευρώ τον μήνα.

Συγκεκριμένα:

Στο κέντρο της Αθήνας, 8 στα 10 σπίτια κοστίζουν πάνω από 700 ευρώ, με τα μισά να ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ.
Στα βόρεια και νότια προάστια, 9 στα 10 ακίνητα έχουν μίσθωμα άνω των 800 ευρώ.
Στον Πειραιά, 3 στα 10 σπίτια ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ.
Στο υπόλοιπο της Αττικής, η πλειονότητα των κατοικιών κοστίζει πάνω από 700 ευρώ.

Οι αυξήσεις είναι εντυπωσιακές: 53% στη Γλυφάδα, 52% στη Βούλα, 37% στον Νέο Κόσμο, 35% στην Καλλιθέα, 33% στην Κηφισιά, 27% στο Μαρούσι, 26% στο Παγκράτι, 24% στην Κυψέλη.

Γιατί ανεβαίνουν τόσο τα ενοίκια

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, η έντονη επενδυτική δραστηριότητα σε κεντρικές και παραθαλάσσιες περιοχές και η αυξημένη ζήτηση έχουν δημιουργήσει ένα περιβάλλον συνεχούς ανόδου. Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη, ιδιαίτερα για νέους εργαζόμενους και οικογένειες.

Τα νέα μέτρα για την ενίσχυση της προσφοράς

Η κυβέρνηση προωθεί μια σειρά παρεμβάσεων με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να συγκρατηθούν οι τιμές:

Πρόγραμμα ανακαίνισης κλειστών σπιτιών: Προϋπολογισμός περίπου 500 εκατ. ευρώ, επιδότηση έως 90% και ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ για την επαναφορά αδρανών κατοικιών στην αγορά.
Πρόγραμμα «Κατασκευάζω‑Νοικιάζω»: Δίνει τη δυνατότητα σε εταιρείες κατασκευών και διαχείρισης ακινήτων να δημιουργήσουν νέες κατοικίες ή να μετατρέψουν υπάρχοντα κτίρια σε οικιστικά, με στόχο την αύξηση της προσφοράς.
Επιδότηση ενοικίου: Στοχευμένη οικονομική ενίσχυση για νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ