Στεγαστική κρίση: Τώρα και με τη σφραγίδα Eurostat
Στεγαστική κρίση: Ότι η Ελλάδα ζει σοβαρή στεγαστική κρίση, το γνωρίζουμε. Τα στοιχεία της Eurostat, όμως, προσθέτουν μια διάσταση που αξίζει προσοχής.
Από το 2015 έως το 2025, ο δείκτης τιμών κατοικιών προς διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε στην Ελλάδα κατά περίπου 22,5%, έναντι μόλις… 6,8% κατά μέσο όρο στην Ε.Ε.
Είμαστε έκτοι στους 27, αφού χειρότερα από εμάς στην αναλογιά τα πήγαν μόνο η Πορτογαλία, η Ολλανδία, η Ουγγαρία, η Τσεχία και η Ισπανία.
Μέχρι εδώ, θα πείτε, έχουμε άλλη μία επιβεβαίωση του γνωστού προβλήματος. Ιδιαίτερη σημασία όμως έχει και κάτι άλλο.
Η χρονιά αφετηρίας!
Το 2015 η χώρα βρισκόταν στον πάτο της κρίσης με capital controls, τρίτο μνημόνιο, καταρρακωμένα εισοδήματα, κτηματαγορά καθημαγμένη από την ύφεση.
Θα περίμενε λοιπόν κάποιος ότι μια δεκαετία ανάκαμψης της οικονομίας, ίσως έκανε το σπίτι πιο προσιτό. Συνέβη όμως το αντίθετο. Η κτηματαγορά πήρε φωτιά από τους ξένους και εγχώριους επενδυτές, το real estate development και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ένας άλλος δείκτης της Eurostat αποτυπώνει το κοινωνικό τίμημα αφού το 2025, το 26,4% των κατοίκων της χώρας ζούσε σε νοικοκυριά που έδιναν πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, ποσοστό τριπλάσιο από τον μέσο όρο της Ε.Ε. που διαμορφώνεται στο 7,7%.
Ενδιαφέρον όμως έχει και η άλλη άκρη. Στη Ρουμανία, ο ίδιος δείκτης υποχώρησε μέσα στη δεκαετία κατά 42,8%. Στη Βουλγαρία, κατά 16,2%.
Και όχι επειδή τα σπίτια φτήνυναν, αφού οι τιμές ανέβηκαν σημαντικά και εκεί. Η διαφορά είναι ότι τα εισοδήματα ανέβηκαν πολύ πιο γρήγορα.
Στη Ρουμανία, μάλιστα, το διάμεσο διαθέσιμο εισόδημα ήταν το 2024 κατά… 162% υψηλότερο σε πραγματικούς όρους από ό,τι το 2010, σύμφωνα πάντα με τη Eurostat. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση στην Ε.Ε., όπου ο μέσος όρος ήταν 20%. Στη γειτονική Βουλγαρία, η αύξηση των εισοδημάτων ξεπέρασε το 50%.
Βελτίωση στη σχέση διαθέσιμου εισοδήματος και κόστους στέγασης κατέγραψε και η Φινλανδία (-25,2%), εκεί όμως έπαιξαν ρόλο η υποτονική ζήτηση και η πτώση των τιμών τα τελευταία χρόνια.
