«Ψηφιακό τσουνάμι» ελέγχων από την ΑΑΔΕ σε ακίνητα, Airbnb και μηδενικό ΦΠΑ
Αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις, δεδομένα από πλατφόρμες και στοχευμένοι έλεγχοι σε μεταβιβάσεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και επιχειρήσεις με ύποπτη δραστηριότητα.
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί έναν νέο, εντατικό κύκλο ψηφιακών φορολογικών ελέγχων, αξιοποιώντας προηγμένα εργαλεία και αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις δεδομένων. Στο επίκεντρο βρίσκονται ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων, αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και επιχειρήσεις που εμφανίζουν δραστηριότητα αλλά υποβάλλουν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ. Η στρατηγική αυτή σηματοδοτεί τη μετάβαση από τους παραδοσιακούς επιτόπιους ελέγχους σε ένα μοντέλο συνεχούς ψηφιακής εποπτείας, όπου οι πληροφορίες από Κτηματολόγιο, τράπεζες, myDATA, myProperty και διεθνείς πλατφόρμες συνδυάζονται για την ανασύνθεση της πραγματικής οικονομικής εικόνας κάθε φορολογούμενου.
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα ανοίξουν περίπου 2.500 φακέλους που έχουν χαρακτηριστεί υψηλού κινδύνου. Η επιλογή γίνεται μέσω συστήματος ανάλυσης κινδύνου, το οποίο εντοπίζει αγοραπωλησίες με υψηλά τιμήματα, ενδείξεις εικονικότητας ή πιθανή νομιμοποίηση εσόδων άγνωστης προέλευσης. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην προέλευση των κεφαλαίων, με διασταύρωση εισοδημάτων, τραπεζικών κινήσεων και περιουσιακών μεταβολών. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν επίσης μεταβιβάσεις με μετρητά, υποθέσεις που παραγράφονται στο τέλος του 2026, συναλλαγές εκτός αντικειμενικών αξιών, απαλλαγές πρώτης κατοικίας, γονικές παροχές και μεταβιβάσεις μέσω «Χρυσής Βίζας».
Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί δεδομένα από Airbnb, Booking και VRBO, τα οποία περιλαμβάνουν έσοδα, προμήθειες, τραπεζικούς λογαριασμούς, διάρκεια μίσθωσης και αριθμό διανυκτερεύσεων. Οι πληροφορίες συγκρίνονται με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να εντοπιστούν αδήλωτα ακίνητα, καταχωρίσεις χωρίς ΑΜΑ ή Ειδικό Σήμα Λειτουργίας και αποκλίσεις μεταξύ πραγματικών και δηλωθέντων εσόδων. Οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές: πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων για μη εγγραφή στο μητρώο, με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ, ενώ σε υποτροπή το πρόστιμο διπλασιάζεται ή τετραπλασιάζεται. Ήδη έχουν εντοπιστεί 24.383 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα για τα έτη 2020–2022.
Στο πεδίο του ΦΠΑ, το myDATA επιτρέπει τον άμεσο εντοπισμό επιχειρήσεων που δηλώνουν μηδενικές εκροές ενώ τα ηλεκτρονικά βιβλία εμφανίζουν πωλήσεις και τιμολόγια. Το 2025 εντοπίστηκαν 1.377 επιχειρήσεις με μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ παρά την καταγεγραμμένη δραστηριότητα, ενώ αντίστοιχα ευρήματα είχαν καταγραφεί και το 2024. Η σύγκριση των διαβιβασμένων δεδομένων με τις περιοδικές δηλώσεις οδηγεί σε ταχύτερους ελέγχους και αποκαλύπτει περιπτώσεις εικονικών δηλώσεων ή απόκρυψης φορολογητέων εκροών.
Η νέα ψηφιακή στρατηγική της ΑΑΔΕ ενισχύει την αποτελεσματικότητα των ελέγχων και περιορίζει τα περιθώρια φοροδιαφυγής, δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου η πραγματική οικονομική συμπεριφορά κάθε φορολογούμενου μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια και να ελεγχθεί στοχευμένα.
