ΠΟΜΙΔΑ: Όχι πλαφόν στα ενοίκια…
Με επιφύλαξη αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το ενδεχόμενο επιβολής πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών, μέτρο που εξετάζει η κυβέρνηση ως αντάλλαγμα για τη χορήγηση νέας επιδότησης. Καθώς εξειδικεύονται οι παρεμβάσεις που ανακοίνωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς και στον περιορισμό των συνεχών ανατιμήσεων στα μισθώματα.
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρίσκονται τα κλειστά σπίτια. Ένα από τα σενάρια προβλέπει επιδότηση ανακαίνισης, με την προϋπόθεση ότι το ενοίκιο θα παραμείνει σταθερό για τρία χρόνια. Η συζήτηση για την επιβολή πλαφόν εντείνεται, με πολλούς ιδιοκτήτες να εκφράζουν ήδη την αντίθεσή τους.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, τονίζει ότι ένα πρόγραμμα στήριξης πρέπει να αποφεύγει δεσμεύσεις ως προς το μίσθωμα και να καλύπτει ουσιαστικό μέρος της δαπάνης, χωρίς περιουσιακούς ή εισοδηματικούς περιορισμούς που αποκλείουν τη μεσαία τάξη.
Σύμφωνα με το υπό εξέταση μοντέλο, κάθε ιδιοκτήτης κλειστού ακινήτου θα μπορεί να λάβει επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό για ανακαίνιση, σε πρόγραμμα με αρχικό προϋπολογισμό περίπου 400 εκατ. ευρώ, με δυνατότητα αύξησης.
Παράγοντες της αγοράς εκφράζουν αμφιβολίες για την αποτελεσματικότητα του μέτρου. Επισημαίνουν ότι για να αποδεχθεί ένας ιδιοκτήτης τον περιορισμό στις αυξήσεις των ενοικίων, θα πρέπει να καλύπτεται το σύνολο της δαπάνης ανακαίνισης. Παράλληλα, λίγοι αναμένεται να προτιμήσουν την επιδότηση, καθώς οι αποδόσεις των ακινήτων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές. Οι αυξήσεις στα ενοίκια την τελευταία πενταετία ξεπερνούν το 30%, ενώ σε ορισμένες περιοχές είναι ακόμη μεγαλύτερες. Αντίστοιχο πρόγραμμα του Δήμου Αθηναίων, που ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο, προσέλκυσε περιορισμένο ενδιαφέρον.
Το πλαφόν στα επαγγελματικά μισθώματα
Αν και η ιδέα πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών είναι νέα για την ελληνική αγορά, στα επαγγελματικά ακίνητα εφαρμόζεται εδώ και χρόνια. Από το 2022 έχει θεσπιστεί ανώτατο όριο στις αυξήσεις των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης, ενώ πρόσφατα ανακοινώθηκε η παράταση του πλαφόν 3% για ακόμη ένα έτος.
