Πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα: Ποιοι αγοράζουν και σε ποιες τιμές
Αθηναϊκή Ριβιέρα και νησιά στο επίκεντρο της διεθνούς ζήτησης
Η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση έντονης αναζωπύρωσης, με τη γεωγραφία της ζήτησης να αλλάζει και νέες αγορές να ενισχύουν δυναμικά την παρουσία τους. Σύμφωνα με την έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty για το πρώτο εξάμηνο του 2026, το ενδιαφέρον από το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 60% , εξέλιξη που συνδέεται με την κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος non‑dom και τη στροφή εύπορων αγοραστών σε χώρες όπου μπορούν να μεταφέρουν φορολογική κατοικία. Αντίστοιχη άνοδος 60% καταγράφεται και από την Αυστραλία, κυρίως λόγω της ελληνικής διασποράς που επενδύει σε ακίνητα με μακροπρόθεσμη προοπτική.
Η εγχώρια αγορά παραμένει η μεγαλύτερη επιμέρους ομάδα ενδιαφερομένων, με αύξηση 17% σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, η γερμανική ζήτηση δείχνει σημάδια κόπωσης, υποχωρώντας οριακά κατά 1% λόγω της επιβράδυνσης της γερμανικής οικονομίας και της μειωμένης διάθεσης για επενδύσεις σε μεσογειακές αγορές.
Η συνολική αξία των ακινήτων για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον ανήλθε στα 6,11 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 19% σε σχέση με τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας. Η διάμεση αξία ανά αίτημα ανέβηκε στα 2,95 εκατ. ευρώ (+28%), ενώ η μέση αξία έφτασε τα 5,89 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση επιστρέφει όχι μόνο σε όγκο αλλά και με υψηλότερη ποιοτική σύνθεση.
Στο επίκεντρο της αγοράς βρίσκεται πλέον η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία διαφοροποιείται σαφώς από τις παραδοσιακές νησιωτικές αγορές. Η πρόοδος της επένδυσης στο Ελληνικό, οι επώνυμες κατοικίες Apollo Hills και η συνολική αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου δημιουργούν μια νέα συγκεντρωμένη αγορά υψηλών προδιαγραφών. Οι ζητούμενες τιμές φτάνουν έως και τα 26.848 ευρώ/τ.μ., ενώ στα branded residences κινούνται γύρω στις 26.000 ευρώ/τ.μ. . Η περιοχή προσελκύει αγοραστές από χώρες του Κόλπου, επενδυτές από Βόρεια Ευρώπη, στελέχη που δραστηριοποιούνται στο Λονδίνο, Έλληνες της διασποράς και εύπορα αθηναϊκά νοικοκυριά.
Στα νησιά, η Μύκονος παραμένει στην κορυφή με διάμεση τιμή 10.938 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Λευκάδα, Πάρο και Κέρκυρα. Αντίθετα, Κρήτη, Κεφαλονιά και Ζάκυνθος κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα (6.000–7.100 ευρώ/τ.μ.), με περιθώρια περαιτέρω ανόδου.
Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις, η αγορά επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Η σύγκρουση Ιράν–Ισραήλ προκάλεσε προσωρινή επιβράδυνση, όμως από τα μέσα Απριλίου η ζήτηση επέστρεψε δυναμικά, με τον Ιούνιο να κλείνει με άνοδο 64% στην αξία των αιτημάτων ενδιαφέροντος.
Η έκθεση καταγράφει επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις στη σύνθεση της ζήτησης: το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη ξένη αγορά (17,4%), ακολουθούμενο από ΗΠΑ (14,5%) και Γαλλία (6,3%). Εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώνονται από Ισπανία (+470%), Νότια Αφρική (+264%), Ολλανδία (+199%) και Βέλγιο (+101%), δείχνοντας ότι η Ελλάδα προσελκύει πλέον ένα ευρύτερο φάσμα διεθνών αγοραστών.
Τέλος, η αγορά φαίνεται να κινείται προς έναν σαφή εξορθολογισμό τιμών: τα ακίνητα που τιμολογούνται ρεαλιστικά απορροφώνται γρήγορα, ενώ εκείνα με υπεραισιόδοξες τιμές «καίγονται» στην αγορά, επηρεάζοντας αρνητικά την εικόνα τους για μεγάλο χρονικό διάστημα.
