Στο «ηλεκτρονικό σφυρί» 25.000 πρώτες κατοικίες

Μετρά τρεις χιλιάδες πλειστηριασμούς η Θεσσαλονίκη, την ώρα που η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου εγκαινιάζει 30 ανακαινισμένα διαμερίσματα κοινωνικής κατοικίας! Αποκαλυπτικά στοιχεία για το «ηλεκτρονικό σφυρί» με 25 χιλιάδες πρώτες κατοικίες να αλλάζουν χέρια στην Κεντρική Μακεδονία, σε μια διαδικασία που έχει λάβει διαστάσεις μαζικού φαινομένου.

Τα δεδομένα της τελευταίας πενταετίας από την ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών eauction.gr αποτυπώνουν μια εκρηκτική πραγματικότητα. Από το 2020 έως το 2025, 24.641 διαμερίσματα στην Κεντρική Μακεδονία βγήκαν σε πλειστηριασμό. Πρόκειται για περίπου το 40% του συνόλου των 57.000 ακινήτων (κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και επαγγελματικών κτιρίων) που οδηγήθηκαν στη διαδικασία. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που βρέθηκαν στη «μέγκενη» των πλειστηριασμών ήταν διαμέρισμα.

Το 2023 αποτέλεσε χρονιά-ορόσημο με 5.119 πρώτες κατοικίες να βγαίνουν στο σφυρί στην Κεντρική Μακεδονία και 3.085 από αυτές να κατακυρώνονται. Δηλαδή, χιλιάδες οικογένειες έχασαν την κύρια κατοικία τους μέσα σε μόλις έναν χρόνο! Και δυστυχώς, η τάση όχι μόνο δεν ανακόπτεται, αλλά συνεχίζεται. Για το 2026 έχουν ήδη προγραμματιστεί 3.003 πλειστηριασμοί στην περιφέρεια, εκ των οποίων οι 1.323 αφορούν κατοικίες. Μόνο τον Ιανουάριο το ηλεκτρονικό σφυρί «χτύπησε» για 1.074 ακίνητα, τα 477 από αυτά πρώτες κατοικίες. Για τον Φεβρουάριο έχουν αναρτηθεί 937 πλειστηριασμοί, με 382 να αφορούν κατοικίες.

Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη είναι ακόμη πιο αποκαλυπτική. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, την πενταετία 2020-2025 βγήκαν σε πλειστηριασμό 4.275 κατοικίες. Το 2020 καταγράφηκαν 401, το 2021 299, όμως το 2022 ο αριθμός εκτινάχθηκε στις 883. Το 2023 καταγράφηκαν 948 πλειστηριασμοί κατοικιών, το 2024 781 και το 2025 748. Για το 2026 έχουν ήδη προγραμματιστεί 215 πλειστηριασμοί κατοικιών, με τη χρονιά να βρίσκεται ακόμη στην αρχή…

Ο πρώτος μήνας του 2026 δίνει τον τόνο. Τον Ιανουάριο πραγματοποιήθηκαν στη Θεσσαλονίκη 122 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων οι 90 αφορούσαν πρώτη κατοικία. Για τον Φεβρουάριο, από τους 70 αναρτημένους πλειστηριασμούς, οι 46 αφορούν κατοικίες. Οι αριθμοί αυτοί προστίθενται σε ένα ήδη επιβαρυμένο τοπίο, όπου χιλιάδες ακίνητα έχουν περάσει σε τράπεζες και επενδυτικά σχήματα.

Ο τσάμπας ζει…

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι σε αρκετές περιπτώσεις η τιμή πρώτης προσφοράς εκκινεί από εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου πρώτη κατοικία βγήκε στο σφυρί με τιμή εκκίνησης ακόμη και 5.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οφειλέτες χάνουν το σπίτι τους για σχετικά μικρά ποσά, συχνά χωρίς δυνατότητα ουσιαστικής προστασίας. Υπάρχουν σπίτια που εκπλειστηριάστηκαν για οφειλές 2,5 χιλιάδων ευρώ σε κοινόχρηστα ή ανάλογα ποσά σε ηλεκτρικό ρεύμα!

Την ίδια ώρα, η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα βρίσκεται σε διαρκή υποχώρηση. Από περίπου 80% στις αρχές της δεκαετίας του 2000, έχει πλέον υποχωρήσει στο 68%.

Η πτώση αυτή συνδέεται αφενός με την αύξηση των τιμών πώλησης, αφετέρου με το γεγονός ότι χιλιάδες μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες χάνουν τις κατοικίες τους μέσω πλειστηριασμών. Ενα σημαντικό απόθεμα ακινήτων έχει περάσει σε τράπεζες και funds, πολλά από τα οποία παραμένουν ανεκμετάλλευτα, ενώ η στεγαστική πίεση εντείνεται.

Σε αυτό το ζοφερό περιβάλλον, η ΑΑΔΕ έχει κλιμακώσει το δικό της πρόγραμμα πλειστηριασμών, επιδιώκοντας την ενίσχυση της εισπραξιμότητας των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Αν και οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων παραμένουν βασικό εργαλείο, οι πλειστηριασμοί ακινήτων αποτελούν την «τελική λύση» σε περιπτώσεις μεγάλων και ανεξόφλητων οφειλών. Μέχρι και τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους έχουν ήδη οριστεί περισσότεροι από 30 πλειστηριασμοί από την Αρχή, κυρίως για μεγαλοοφειλέτες, σε ένα σκηνικό όπου οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο έχουν ξεπεράσει τα 111,6 δισ. ευρώ.

Κάτω από αυτές τις συνθήκες, η σημερινή επίσκεψη της υπουργού για τα εγκαίνια 30 κοινωνικών κατοικιών αποκτά ένα οξύμωρο νόημα. Το πρόγραμμα «Κοινωνική στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες», που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, προβλέπει την αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων και τη διάθεσή τους με κοινωνικό μίσθωμα σε άστεγους, άτομα σε επισφάλεια στέγασης, μονογονεϊκές οικογένειες και θύματα έμφυλης βίας.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΕΔΩ

……………………………………..

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html