Πλειστηριασμοί: Στο σφυρί η «Ποδηλατούπολη» στην Θεσσαλονίκη
Μπορεί λόγω της Μεγάλης Εβδομάδας να έχουν πάψει ουσιαστικά από σήμερα (17/4) οι πλειστηριασμοί, αλλά στις περιπτώσεις που ήδη προγραμματίζονται για το επόμενο διάστημα περιλαμβάνονται και ορισμένες με αξιοσημείωτες ιδιαιτερότητες. Μια εξ αυτών αφορά τη λεγόμενη «Ποδηλατούπολη» στη Θεσσαλονίκη που αφορά, όπως δηλώνει και το τίτλος της, κατάστημα ποδηλάτων το οποίο με την πολύχρονη λειτουργία του έχει χαρακτηρίσει και τη συγκεκριμένη περιοχή.
Ο αρχικός πλειστηριασμός που στρέφεται σε βάρος τριών εταιρειών και δύο φυσικών προσώπων έγινε, με επισπεύδουσα την Intrum, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, αλλά κατέληξε άγονος. Ωστόσο, ήδη έχει οριστεί ο επαναληπτικός για τις 7 Μαΐου και με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς.
Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Λαγκαδά, κύρια οδική αρτηρία της πόλης, σε απόσταση 250 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας (Βαρδαρίου), μία εμβληματική πλατεία της Θεσσαλονίκης. Κατά την έκθεση εκτίμησης, στη συγκεκριμένη πλατεία συμβάλουν πέντε εμπορικές και κύριες οδοί που είναι η Εγνατία, η Λαγκαδά, η 26ης Οκτωβρίου, η Δωδεκανήσου και η Καραολή και Δημητρίου (πρώην Διοικητηρίου).
Το επίμαχο ακίνητο είναι οικόπεδο, επί της οδού Λαγκάδα αρ. 20, εκτάσεως κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσεως 2.383,80 τ.μ., μετά από γενόμενες μεταβολές 1.956,05 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 1.932,93 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Στο σφυρί βγήκε και αναμένεται να ξαναβγεί ποσοστό κυριότητας 56,0001% του παραπάνω οικοπέδου, εντός του οποίου υφίστανται:
1) Ένα κατάστημα εμβαδού 137,75 τ.μ.,
2) μια αποθήκη λαμαρινοσκεπής εμβαδού 362,50 τ.μ., η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο κατάστημα και αποτελεί συνέχεια του ανωτέρω καταστήματος, συνολικού εμβαδού και των δύο 500,25 τ.μ. και
3) ένα ερείπιο εμβαδού 89,50 τ.μ., για το οποίο επίκειται η έκδοση άδειας κατεδάφισης.
Η ανατροπή στην τιμή
Σχετικά, όμως, με την τιμή υπάρχει μια… προϊστορία. Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί, με βάση την έκθεση εκτίμησης, σε 2.470.000 ευρώ. Ωστόσο κατόπιν ανακοπής των οφειλετών που έγινε εν μέρει δεκτή το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης προσδιόρισε, τον Οκτώβριο του 2024, την αγοραία αξία και την τιμή εκκίνησης στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ.
Σημειώνεται ότι οι ανακόπτοντες είχαν ζητήσει να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εμπορική αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς ώστε να ανέλθει στο ποσό των 4.548.888,2 ευρώ.
Στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, ότι «πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο, εμβαδού 1.932,93 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 3,60, σε κεντρικό σημείο (οδοί Λαγκαδά και Πολυζωΐδη, πριν από την ισόπεδη σηματοδοτημένη διασταύρωση της οδού Λαγκαδά με την οδό Αγίου Δημητρίου) με άριστη πρόσβαση και προβολή, ενώ σύμφωνα με όσα αναφέρουν οι δύο εκτιμητές παρέχεται από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο μεγάλο εύρος δυνατοτήτων αξιοποίησης του».
Περαιτέρω συνάγεται ότι «σύμφωνα με τα στοιχεία σε αμφότερες τις εκθέσεις εκτιμήσεις αναφορικά με την αξιοποίηση του οικοπέδου αλλά και τα συγκριτικά στοιχεία τιμών έτερων οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή η εμπορική αξία του επίδικου οικοπέδου πιθανολογείται ότι κυμαίνεται στο ποσό των 2.900 ευρώ/τ.μ., ήτοι 5.605.497 ευρώ, του δε επίδικου προς εκπλειστηρίαση τεθέντος ποσοστού αυτού στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ».
Έτσι το δικαστήριο διέταξε την αύξηση της τιμής εκκίνησης στα 3.139.134,37 ευρώ έναντι των 2.470.000 ευρώ.
Ο νέος πλειστηριασμός
Μετά τον αρχικό άγονο πλειστηριασμό, όμως, ο επαναληπτικός στις 7 Μαΐου αναμένεται να διενεργηθεί με τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20% (ίση με το 80% της αρχικώς ορισθείσας), δηλαδή στο ποσό των 2.511.307,50 ευρώ.
………………………………….
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
